【趣遊樓市】深度詮釋林鄭樓市新政（中）（脫苦海）

前文說了出租的公營房屋，今次說一說資助出售房屋，即是俗稱的「居屋」。其實這個說法不夠全面，因為居屋是指房署(Housing Authority)的「居者有其屋」，其實房協(Housing Society)也有提供資助出售房屋，以及其他種類的房屋：

https://www.hkhs.com/chi/business/flat.asp

「住宅發售計劃」的屋苑包括祈德尊新邨、家維邨、偉景花園、健康村、樂年花園、寶石大廈、翠塘花園、茵怡花園、啟德花園及景新臺。

林鄭月娥競選時政綱，曾建議讓未補價的居屋出租，但最新施政報告只建議：「促成房協試行讓其轄下的資助房屋業主將未補價的單位以低於市值租金租給有需要的家庭。」便有些人認為是走樣，因為未補地價的居屋數以十萬計，但房協轄下未補價的資助房屋只有16,000個。

其實這除了涉及法例不容許未補地價的居屋不得作出租之用，要改變的話就要改例，但有一批議員明言要拉布到明年三月，所以任何要改例才能推行的措施，暫時都只是未能執行的建議。

正正是因為房協資助出售房屋數量較少，正好作為一個先導的試驗，回想最初推出白居二的時候，未等到名額批出，第二市場的居屋叫價即時上升，業主們的理性預期告訴他們，不能低價出售單位，最終白居二落實之後，未補地價的居屋價格固然大幅上升，最終也只有大約一半的白居二名額得到行駛。

那麼將未補地價的房協出售房屋容許業主出租，會不會重演租金大幅上升，同時帶動同區的租金和樓價呢？都是未知之數，所以小規模地在未補地價房協資助出售房屋推行也有其好處。

至於白居二恆常化，既可以視為上屆政府政策的延伸，但更大的好處是居屋第二市場的流動性會大增，業主補地價的意願將會大減，但同時價格較低的未補地價居屋也可以成為市場的主流。

另外，筆者就想到：既然有「白表免補地價買居屋」，政府是否可以考慮「白表免補地價出租居屋」呢？任何合資格人士都可以申請，獲得配額後可以向未補地價居屋業主租樓，那不是就解決了「讓未補價的居屋出租」的問題嗎？