【趣遊樓市】發展和保育 並非不可並存（脫苦海）

上星期郊野公園及海岸公園委員會開會，會上房協公布擬研究的範圍，包括元朗大欖隧道收費廣場以西的70公頃土地，及位於沙田水泉澳東南面的50公頃土地，共120公頃的邊陲地帶範圍。房協會邀請顧問公司提出建議，分別在兩地選出20公頃郊野公園邊陲土地，較適合用作發展房屋，而不會影響現有行山徑及疏水道。選址準則，包括選址附近的交通及建設配套，以及周遭的房屋建設。

房協已邀請8間大學的學者提供專業意見，以揀選合適的顧問公司。研究將分為生態及發展潛力兩個部份，顧問公司進行第一階段的基線研究，再由專家檢視其中的生態研究，而房協會檢視當中的房屋建設研究，兩方面工作比重各佔一半。若生態研究「不合格」，研究便會停止；若兩者均符合要求，顧問公司才可進行第二階段的詳細研究，並再作環境影響評估(EIA)，完成後會遞交報告予政府。

其實早在前特首梁振英任內，已在施政報告中表示，政府會發展「低生態價值」的郊野公園，以滿足香港建屋需要。當時並沒有公佈「低生態價值」地區的位置，立法會議員朱凱迪，根據政府於2009年所做的地理資訊系統(GIS, Geographic Information System)數據，指出下列地區屬於「低生態價值」：

• 大欖郊野公園汀九村以北

• 大欖郊野公園黃金海岸以北

• 林村郊野公園錦田以北的雞公嶺

• 清水灣郊野公園將軍澳第137區填料庫以東

• 南大嶼郊野公園分流附近

• 西貢東郊野公園長咀一帶

低生態價值地區

數據當中，以大欖郊野公園，以及林村雞公嶺一帶佔地最廣，亦最有可能是政府首先開刀的地方，結果房協的研究就在大欖郊野公園附近，然而並不是圖中所示的汀九村以北或黃金海岸以北，而是位於大欖隧道收費廣場以西，意味著未來有可能作進一步的發展。

至於水泉澳，早在1978年政府已將沙田的核准的分區計劃大綱圖，位於水泉澳旁的沙田第52區和第34區分別劃作住宅及政府、機構或社區用地。1998年9月，政府完成「沙田區建屋地點可行性研究」，建議把水泉澳北面近沙田圍博康邨21公頃的非郊野公園範圍土地平整，以提供長遠房屋土地需求。

2000年，政府決定在52區內一幅2.5公頃土地興建環保居屋，擬在2004年或以前推出第52區的公共房屋單位。房委會亦為此舉辦名為「公共房屋新紀元-水泉澳建築設計比賽」徵集設計，興建特色的公共房屋。但是政府於2002年宣佈停售居屋，接近完成設計及勘探的水泉澳建屋被迫腰斬，地皮最終交回政府。

2009年，隨著區內基礎設施逐步完善，政府把13.3公頃的空置地皮交回房委會興建水泉澳邨，現時已備有商場、街市、公共交通交匯處及社福等設施，以及行人天橋及升降機塔，連接毗鄰的博康邨。

由此可見，這兩處的選址其來有自，至於這兩個研究位置並不在郊野公園範圍之內，就連環保份子環保觸覺譚凱邦在2017年5月20日接受香港電台訪問時，亦表示並非不可以進行研究，只不過有其他議題可以研究。相比於2014年時，環保觸覺反對將一幅大窩坪鄰近帝景峰的綠化地帶，改劃為住宅用地，似乎立場有所軟化。

當時的立場是：「該地段與獅子山郊野公園距離極短，大部分邊界相距只有百多米。本會必須強調當年設立「綠化地帶」的原意，就是要限制市區發展，使樓宇不會直接接觸郊野公園。然政府今次改劃徹底顛覆多年以來的劃規原則，為將來侵蝕香港珍貴的郊野公園留下伏筆！」

現時譚凱邦並不反對是項研究，可見發展和保育，並非不可並存。

大窩坪