雅虎香港財經 【趣遊樓市】白居二後遺症Part 2（脫苦海）
上任特首梁振英曾經推出白表購買免補地價公屋及居屋單位（白居二），現任特首林鄭月娥將之恒常化，目的除了可令更多市民以免補地價資格買白表居屋，同時也令到現時的白表居屋業主較易賣樓。在自由市場，當一件商品的變現能力(liquidity)提高時，相應地價格會上升，因為更多的成交將更快速地反映市價變動。
白居二政策的這個特點，在上屆政府時已經顯出來，雖然有人計算過若以白居二表格到手時計起，居屋第二市場並沒有跑贏大市，但若果將計算的時間提早到宣佈白居二的時候，就可以明顯地看到，無需要文件到手，消息一出業主們已經提高了叫價，並不必要等買家出現才加價，這就是「理性預期」(rational expectation)。
今次新的白居二政策，同樣地引發了這種理性預期，未補地價的居屋價格節節上升，最近一個案例是在奧運站附近的居屋富榮花園，一個高層三房實用面積592平方呎單位，以第二市價703.8萬元成交，成為該屋苑首個造價突破700萬的單位，平均呎價接近萬二。
不單只未補地價的居屋價格上升，就連已補地價的居屋也一同被帶動，出現大面積的創新高成交。當然，會有人指責，這不是令人更難於上車嗎？事實上不少購買力是源自於對樓價的理性預期，因為預期現在不買，遲點買又要貴一點。同時現在買了就可以享受到未來升值的預期。但事實上是任何置業的資助措施，最後的結果都是刺激性需求，難道政客們會因此而不要求政府提供更多嗎？
