【趣遊樓市】短租爭議揭資源錯配（脫苦海）

有團體揭發很多官地被人以短期租約方式租用，用作個人用途如改建作私人泳池及網球場，至於其招標過程甚至資料都欠缺透明度，市民難以了解作為香港最重要的資源──土地，是怎樣被管理的。

當中不少個案是城中名人，他們的住宅表面上是很大的，但實際上屋內的泳池或球場根本就是興建在政府的土地之上，至於用多少錢來租賃，現時並沒有公開資料可尋。

目前全港約有5,000份短期租約，佔地約2,400公頃，其中機場第三條跑道的工地佔約1,600公頃，餘下的800公頃多為更亭及工地。但該團體調查有31個鄰近豪宅、以短期租約方式租用的官地，被改建作泳池和網球場，佔地面積總共3.25公頃。

發展局局長黃偉綸承認，現時市民索取短期租約土地的資料繁複及透明度不足，正計劃年底前在網站公開逾800幅可供短租土地的資料，包括地點及面積等，並每月更新一次讓公眾檢視。當局並計劃下階段公開已批出的短租地資料，而新簽的租約會公開呎租價。

另外，非法霸佔官地的問題，黃偉綸指要增加人手處理有一定局限，而積壓的個案已由7,000多宗，大減至2,000多宗，相信可在兩、三年內完成處理。

不少人只會循諸如官商勾結利益輸送之類的民粹角度去批評，其實說到底卻是一個行政效率和資源分配的問題。土地和物業是香港最珍貴的資源，可是除了地政總署之外，掌管香港建築事務的屋宇署，也是人手緊張的部門，當年現任特首林鄭月娥出任發展局局長時，就曾經計劃整理新界的僭建物，可是多年下來卻少有成效。歸根到底就是資源和人手不足的問題，令到政策無法全面執行。

要根治問題，只能從增撥人手及加強管理著手，可是短期內這兩個部門都沒有擴大規模的計劃，換句話說，對於土地和建築的問題，暫時看到不能顯著加大力度執法的空間。