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【趣遊樓市】長實地產改名的後著(脫苦海)

上星期長實地產宣佈改名,中文由「長江實業地產有限公司」改為「長江實業集團有限公司」,英文由「Cheung Kong Property Holdings Limited」改為「CK Asset Holdings Limited」,是繼2015年集團合併後分拆地產業務,另一個大動作。

改名的原因官方的說法是公司資金充裕,有需要投資地產之外的項目,更改名稱是反映業務變化,並不代表系內公司有新的重組計畫。但上個月有另外一次改名的行動,長江基建集團有限公司英文名稱由「Cheung Kong Infrastructure Holdings Limited」更改為「CK Infrastructure Holdings Limited」。

經過這兩次改組後,長地和長建都以CK為名。而新的長江實業除原有地產業務,固定收入業務如基建投資、地產投資物業及飛機租賃,均為業務範圍。大家參見以下集團提供的2015年重組展示:

留意基建業務現時仍屬於長和,包括長江基建和電能實業在內,長和本身也直接持有部份的基建業務,結果現時的基建業務又再次分散在系內不同的公司。

長實地產參與非地產業務,始自去年向長和收購飛機租賃業務,當時長實發言人解釋,地產業務仍為發展主調,只是飛機租賃團隊來自長實,為統一管理,加上飛穖租賃業務未必能真正融合于長和業務,因此長實決定將之收歸,成為財務投資組合的一部分。

當然,也有人認為是李先生看淡地產業務,因而要為資金另謀出路,實際上也可以認為,單單發展地產業務,已不足以迎合強勁的現金流和資產規模,就正如一些人已廣購物業,是不是需要考慮投資其他業務,以分散風險呢?

另一方面,長和相身的業務也有很多負債,最直接的集資方法就是將回本期長的業務出售來減債,而最佳的出售途徑就是基建項目,除了可以售給長江基建外,甚至將長江基建出售給長實也是可能的。最終有機會發生的是,長和將基建業務甚至長江基建和電能實業,出售給長實,好使系內的基建項目重歸統一。