【趣遊樓市】 從光房到劏房，談政府資源運用（脫苦海）

新任運輸及房屋局局長陳帆在參觀劏房戶後，接納建議推出試驗計劃，支持非牟利社福機構在香港多區承租單位，再分間單位以成本價出租予有需要家庭，如租金與住戶負擔能力有差距，會考慮由社會資源或政府提出財政支援。

這個建議由社區組織協會主任何喜華提出，首個「社企劏房」位於長沙灣的單位每月以10,500港元承租，由500平方呎單位分間成4個劏房，並以月租2,000多港元分租予基層2至3人家庭，較市值租金低逾半，將於半年前應市。未來他將再改裝一個1,000呎舊單位，計劃分間3至5個單位，惠及中型家庭，但裝修費高達30萬港元。未來亦有計劃承租8至10個單位改裝，最多提供50個分間房。

部份輿論認為這個計劃並不可行，除了難以找到理想的單位外，啟動的裝修基金又要社會人士捐款，或由公帑補貼，是遠水不能救近火。然而類似的計劃早在2012年已經推行，該計劃名為「光房」，是由社企「要有光」推行，旨在幫助業主善用物業，以廉租幫助有住屋困難的單親婦孺。「光房」物業分佈於港、九及新界，以合租形式出租，租客需共用客廳、廚房及廁所。租客不單可以於合理的居住環境中生活，更可以不按照市價，反以本身的負擔能力來繳付租金。

筆者認為這些計劃是可行的，只是難以大規模進行，不過總好過某特首候選人提倡的重新興建臨時房屋。當年之所以有大量臨時房屋，是基於政府財政問題而非土地問題，好不容易經過多年才能夠淘汰臨時房屋和中轉房屋，難道我們的社會又要走回頭路？

筆者最近統計了政府的住宅賣地紀錄，發覺近年除了賣地面積大增外，連賣地收入也大幅度上升，去年度接近1,000億港元。社會很多問題是基於公共資源未能得到有效運用，而未至於是因為資源不足，上屆政府留下大量的財政資源，正好由今屆政府透過有效運用而造福市民。