【鴻鵠經志】續談《誠哥沽地的考量》（盧志威）

鴻鵠經誌在4月21日寫《誠哥沽地的考量》，筆者之後向社交媒體獻出第一次，就是真金白銀付費去推Post，如果是平時寫股市、宏觀議題，大家看與不看都沒所謂，但是牽涉到全香港的土地問題，作為一個對社會冷感的香港人，都忍不住要出錢出力寫一次。

或者有些讀者講，鬼知2046後的世界會點，大不了到時補地價，其實2046就如似癌症一樣，大家都知道生cancer會死梗，所以會有早睡早起、不吸煙、不飲酒的作法，但是根據美國約翰霍普金斯大學（Johns Hopkins University）的研究，原來只有9種癌症是生活方式或基因引致，例如肺癌、皮膚癌，其他22種癌症，是由於細胞分裂次數越多的組織，出現突變的機率更高，形成癌症的機率亦相應提高，即是歸類於隨機，例如大腸的分列速度是小腸的兩倍，分裂時失控變成癌細胞的機率也因此大增。

有些事情可用隨機去解釋，有些則不能，隨機的事情就交給上天去決定，但是可以掌握的就盡力去做，如果可以在溫州收地稅，為何在香港不能？筆者沒有能力改變事實，但從三十年前開始防範2046的風險，總是有益無害。

筆者寫文的原意，是引起股票、經濟、地產的評論員廣泛討論，甚至如有政客/政棍關注，將可收到更佳效果，見到有篇文章寫2012年九龍倉以79億元，及每年向政府繳付大廈地差餉租值的3% 地租，為尖沙咀海運大廈續租21年，才發現原來商業用地與住宅用地不同，不能自動續期，政府有權公開拍賣或行使酌情權，讓投資者補地價，最後九龍倉交涉成功。

這件事更能解釋《誠哥沽地的考量》，因為誠哥物業越多，越擔心到時補地價被政府任劏，如果有心將物業留級後代，看來要多準備一筆錢交稅先好。

一講到錢和土地，必定會產生重大爭議，筆者都預估到會有爭議性，但是今次like & share與及留言數目都甚高，加上有多人寫後續文，交流下增加了見識，都感到十分欣慰，其實再去盡點，應該成立關注組，推動社會討論，唯筆者天生做人說話都太直，做不來這工作，應該留給有識之仕去做。