【麵粉價升】地產商兩大手影 預示樓市向好？

香港樓價愈升愈有，不少人都關心樓價破頂後去向，香港地產發展商投資取向都是關鍵之一。新界古洞第24區住宅用地以高於預期價賣出，有測量師更料單位落成後銷售呎價逾2萬元，認真誇張。發展商近期多個行動揭示，未來樓市仍向好？

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發展商搶貴鐡路沿線地皮

粉嶺古洞第24區地皮，最終由會德豐以41.85億元奪得，以最高樓面49.2萬方呎計，每方呎樓面地價8,499元，再創出新高。不但較市場最高估值上限8,000元高6.2%，亦較今年4月新地以每方呎樓面地價7184元投得毗鄰的第25區地皮高出18%。

古洞第 24 區地皮有咩咁吸引？地皮鄰近未來古洞站，可以受惠北環線，料會成古洞北首批入伙項目之一，將發展中小型單位，為區內提供更多上車供應。古洞發展區內有三幅住宅地，合共提供近2,300個單位，其中包括古洞第25區地皮、古洞第24區地皮及恒地補地價地皮。

由於發展商看好該區發展潛力，令短短數月地價又再升兩成。在大圍鐡路項目「柏傲莊」熱賣下，只要地皮具有鐡路效應，發展商都積極地去搶，或多或少反映對後市看法。

地產商補地價金額新高

換另一個角度，即使過去本港受疫情影響，經歷各種風風雨雨，本地地產發展商仍繼續在港投放。例如，今年次季補地價金額共約138億元，按季大增39%，創10個季度新高。

有分析估計，本地發展商自2020年以來，在中港兩地涉及地皮及地產項目投資金額（大部分在香港）逾1000億元，包括購入多幅本地商住地皮。再者，不少地產商家族包括新世界、會德豐及長實等曾動用真金百銀增持公司股份，押注自己業務。

整體而言，自2020年開始疫情於全球爆發，令本地經濟、外貿、零售市道急劇轉壞，在風聲鶴唳日子中，地產商似乎未曾因過去一年發生事情，削減在港投資。至少在投地方面仍然進取，地價反而愈搶愈貴，地產商作為主要持分者之一，趁低潮擴展，地產大戶手影可能對其他投資者帶點參考作用。