【2021新盤】一文睇晒: 近期一手樓有咩選擇?

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Aerial View of Kai Tak Cruise Terminal, Drone, Hong Kong

近期新盤銷售轉旺,短期有望多個新盤出籠,勢成樓市焦點,而家先盤點一下有什麼心水靚盤好吼。

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何文田「VAU Residence」
 

「VAU Residence」位於九龍何文田自由道11號,首張價單涉50伙,實用面積由209至388方呎,折實售價由近500萬元(499.8萬元)起,最高售價917.4萬元,折實呎價介乎23,175至26,408元,首批折實平均呎價24,519元。

首批包括17伙開放式單位、27伙一房單位及6伙兩房單位,實用面積209至388方呎,設疫苗現金回贈優惠,金額為2.8萬元。

項目已開放示範單位,包括1至3房戶,主打開放式及1房戶,佔整體8成。

項目提供165伙,設有7伙天台特色戶。開放式戶面積約200至250方呎,1房戶面積則由250至290方呎。該盤位處市區享雙站好處,鄰近港鐵旺角站及旺角東站,可接駁觀塘綫、荃灣綫及東鐵綫。項目關鍵日期為2023年1月底。

何文田「芳菲」

協成行發展「芳菲」(Madera Garden)位於九龍何文田勝利道5號,屬單樓盤幢式設計,樓高25層,共有71伙分層住宅。最快6月開賣。

單位的實用面積286呎起,間隔包括一及兩房。戶型分為標準戶及特色戶。其中標準戶設67伙,實用面積介乎286至481平方呎;而特色戶僅設4伙,分為連天台戶及連平台戶,預計關鍵日期為2022年9月。

元朗「The YOHO Hub」
 

新地旗下The YOHO Hub位於港鐵元朗站上蓋,整個項目提供約2,000伙單位,當中第B期1,030伙正申請預售樓花同意書。項目設有6幢23至47層高的住宅大樓,提供1房至4房,設冷氣行人天橋連接YOHO社區各個期數以及元朗站。市場料最快第二季賣。

正申請預售樓花同意書的第B期位置為元朗朗樂路1號,提供1,030伙,間隔由1房至4房,預計關鍵日期為2023年3月底。
 

濕地公園「Wetland Seasons Bay」


新地負責發展天水圍濕地公園路1號(112區項目),共提供1224伙,高層可遠望深圳景,對出就係濕地公園,所以蚊蟲滋擾都少不免。市場料第二季推售。

項目正式命名Wetland Seasons Bay,第1期Wetland Seasons Bay涉1224伙單位,關鍵日期為2022年3月31日,樓花期不足一年。

整個項目將設有住客會所。項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程,再接駁西鐵線天水圍站到各區。另外,該盤自設逾5萬平方呎商場。
 

元朗洪水橋「#LYOS」


長實旗下位於洪水橋洪元路2號的新盤命名「#LYOS」,共提供341伙單位,估計下半年推售,預計關鍵日期為2023年9月30日。
 

啟德「維港I號」


中海外負責發展啟德跑道區「維港1號」早前已獲批預售,最快6月下旬上載樓書,料短期內推售,有望成為啟德跑道區內首個推出新盤。

「維港1號」位於九龍啟德承豐道21號,設三座建築物,包括兩幢32高樓及一幢6層高低座住宅大樓,料共提1,059伙住宅單位。

項目每方呎樓面地價為13,523元,戶型包括分為標準單位及特色單位,間隔涵蓋一至四房。預計關鍵日期為2023年3月31日
 

火炭「星凱.堤岸」


由中洲控股發展火炭項目已命名為「星凱.堤岸」,共提供1,335個住宅單位,戶型設有開放式至四房單位,料可於短期內推出。

市場預料屋苑部份單位享有城門河景觀,中低層以工廈及住宅樓景為主。項目賣點是鄰近港鐵火炭站。附近將設有逾16萬平方呎商場。落成日期料為2022年12月31日,樓花期足有26個月時間。
 

青衣「薈藍」


宏安地產發展青衣「薈藍」(The Met Azure),位於寮肚路9號,全盤只得一座合共320個單位。這個樓盤主打開放式與一房,最大賣點是藍巴勒海峽景觀,料短期推售。

項目單位面積介乎181呎至257呎,開放式單位介乎203至215呎(共252個));一房單位介乎256至257呎(共28個);特色單位介乎181至257呎(共40個)。關鍵日期為2022年12月。
 

大圍「柏傲莊III」
 

柏傲莊(The Pavilia Farm)是由新世界發展與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目,共分三期,合提供3090單位,當中第三期為「柏傲莊III」,涉及892伙。

首張價單182個單位,扣除最高20%折扣後,即供均價19,999元,為三期中最高。

首輪沽清331伙後,加推338伙於周六(12日)出售,包括32伙一房戶、139伙兩房戶、106伙三房戶及61伙四房戶。

單位實用面積由307至1,022方呎,折價售價688.9萬至2,590萬元,折實呎價18,498至25,952元,折實平均呎價約22,600元,較首批折實平均呎價19,999元高出13%。項目關鍵日期為2023年6月30日。

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