【Hea富世界樓】澳洲樓按港人上會難 (郭釗 )
近年聽到很多買了澳洲樓花的朋友的苦況,他們被通知收樓後,在限期前找不到銀行承造按揭,因而非常頭痕。有人甚至要加按香港層樓再抬錢過去,朋友話︰「幾年前經紀明明拍晒心口話澳洲銀行肯借七成兼唔睇香港TU(信貸資料庫),之前個個客都借到錢唔使驚,我先落訂。」其實經紀沒刻意欺瞞,只是時移世易,他都預計不到政策的變化。
按揭政策變 澳現撻訂潮
2016年中,澳洲主流銀行如聯邦銀行、澳盛銀行、西太平洋銀行、國民銀行、聖喬治銀行、墨爾本銀行、南澳銀行等宣布不會提供按揭給在澳洲沒有收入的海外置業者,原本不少人的如意算盤是:既然在香港「借爆」了,而澳洲那邊又肯借,遂繼續運用槓桿原理以小博大,但銀行突然話唔借就唔借,看來「計劃永遠跟不上變化」這句話果然沒錯。
這項改革有傳與中國人在申請時偽造收入證明有關。據《每日經濟新聞》記者調查,當申請貸款的中國人還沒提出需求時,中介公司很多時候已偽造好所需文件,澳新銀行和西太平洋銀行亦向傳媒證實銀行已批出數百宗偽造收入證明的中國購房者的房貸,總額高達10億澳元。由於中國買家向澳洲銀行借不到錢,加上外管制走資不容易,故在悉尼和墨爾本紛紛出現撻訂潮,有媒體指於2017年完工的5,000個墨爾本公寓單位,估計80%中國買家無法完成交易。
政策變化大 海投須小心
慶幸在國際市場眼中,香港仍然是一個奉行法治和自由市場經濟的健全體系,香港政府發出的稅單仍然有「公信力」,香港人在澳洲能借到房貸嗎?答案是可以的。朋友剛巧正為兩三年前買下的墨爾本一個連地Townhouse樓花,尋找銀行承造按揭,他本身有一個親戚在墨爾本從事物業代理,基本上幫他問遍了當地銀行,沒一間肯借,除了滙豐(00005)。我朋友話香港滙豐唔知頭唔知路,要直接與墨爾本滙豐的按揭部同事接洽,所有文件如最關鍵的稅單、銀行月結單、「真實」的收入證明等文件皆全部電郵過去當地,不經香港,朋友更表示銀行沒有向他索取名下香港物業的借貸資料,故應該唔計香港條數。
不過提醒大家,若然購買了澳洲樓花,因為之前估不到價,直至收樓時才搞「上會」,雖然可以預先交料給銀行秤一秤,但現在話OK無問題,幾年後遊戲規則可能又有改變,所以大家不要坐定粒六。
作者:郭釗
每日只工作兩小時的70後生意人,深信勤字不出頭,專門尋找穩陣並帶來正現金流的生意及投資。多年來專注儲「磚頭」。在香港及海外擁有20多個物業,每月收租夠退休。閒時愛遊山玩水、考察投資機會,現擁日本、澳洲、馬來西亞等地房產。著有《HEA富學》,http://www.fb.com/heaology.edu(本欄隔周刊出)