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【Hea富Startup】買樓不是向上流的唯一方法(郭釗)

有天收到某電視台的邀請,拍攝有關鼓勵年輕人買樓的節目,我問關於本地還是外地樓市,他說是本地。當堂打個突,吓?!現在叫年輕人買樓?唔係啩?他連隨問我擁有多少物業及總值,希望我能分享一下當年的置業經驗,還說很多有名氣的樓市股市KOL也會參與節目,也價講述當年如何努力、節衣縮食買樓之類,著年輕人不要放棄置業夢。這位電視台朋友方向沒錯,因為市場上大把「阿叻」等住發表其買樓威水史,而樓市節目亦有收視保證,但我想說的是,莫講話10年前,上兩年的買樓經驗,今年已不適用。要鼓勵年輕人向上流動,要給他們方法,不是經驗,而買樓並不是向上流的唯一方法。

七八十年代做生意,都是開舖頭賣雜貨,做廠貿易也需要地方,當時百業興旺,加上物業價格相對合理。

現時經營任何需要實體店的生意,大概也是為業主打工,五成以上的盈利用來交租,見你好生意,租約到期又加租,業主還不需負擔經營之勞心勞力和虧蝕風險。是為「地產霸權」。而香港的教育制度,是專門培養專才及打工仔,創意創業意識薄弱。每個父母都只想仔女搵份高薪職業,死儲爛儲,儲夠首期就買樓,最好一自住一收租,然後每年去兩、三次旅行,這就是香港年輕人的完美人生?年輕是人生最大的本錢,是敢想敢做有創意,容易接受新事物,輸得起。香港數碼港及科技園,設立可供創業者申請的資助項目,有專家指導具潛質的創業計劃,但每年也有未批出的餘額,因為申請人根本不多,深圳政府也有類似資助計劃,差不多一百人競爭一個名額,仍然大把人排隊。

買樓是上一代人致富向上流的不二法門,但這一代,開拓視野,利用香港金融中心地位、進出口貿易低稅率、貨幣自由兌換、靠近十三億市場、國際視野等種種優勢,發展物聯網、大數據、人工智能、區塊鏈聰明合約等理應大有作為,面向世界,不再拘泥於小小香港市場,才不會浪費我們的優勢,重建八、九十年代身為香港人的自豪感。

舊式生意模式,需要實體店,或者基本都要有個寫字樓,現今世代,幾部電腦已經可以殺出一條新血路,重點是創新的生意點子,香港人其實深受地產霸權之苦,很多小店老店,都被貴絕全球的地價扼殺,但既然已成事實,也不能推番從來,再鬧亦於事無補。

要成功還有數之不盡的方法,舊路不通找新路,路是人行出來的。

作者:郭釗 (著有《HEA富學:一天只做2小時的創富方程式》

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