【King談樓市】「父資產」的由來 （King Sir 葉景強）

上星期在課堂小休時，一位90後的學員跟筆者說剛買了樓，傾談間得悉，原來是學員的父親幫手俾首期，正當筆者以為他爸爸是一名「慈父」之際，學員有點不忿地道︰「King Sir你唔好誤會，依家唔係老竇幫我買樓，而係我幫老竇買樓，層樓唔係我揀嘅，佢只係利用我個『人頭』幫佢投資，其實所謂『父資產』咪即係屬於父親嘅資產囉。」學員說罷後，氣氛頓時有點凝重。

最近一份銀行研究反映，原來在香港願當慈父慈母的大有人在。花旗銀行今年公布的置業報告中指出，67%的受訪父母願為子女首次置業提供經濟支持，跟2011年同一報告的32%大幅增加一倍有多。

中年人愛磚頭風險低

為何父母近年會如此踴躍為子女置業呢？可從他們背景開始分析。人口金字塔中，上一輩多數是五、六十後，他們於二次大戰後嬰兒潮出生，當時是一個人口急劇增長，經濟急速發展的年代。

該年代的人秉承上一代克勤克儉的美德，辛勤工作，並累積大量財富。他們的人生經歷過多次金融危機的衝擊，投資變得更為保守，尤其是在2008年金融海嘯一役後，他們投資取向更有著明顯的改變，由投資風險較高的股票轉到較穩陣的房地產上。以往股票回報大起大落，現在買磚頭回報雖較少但穩定，以前將大部分資金甚至用槓桿炒股票，現在只會小賭怡情，寧將多年來累積的財富以物業不動產方式來儲存，令到近年房地產投資需要不斷增加。

五十、六十年代出生的，今天已50、60歲，年紀大自然不想冒太大風險。如今天住200萬元現金，他們不會全部投進股票市場，最多只會用其中三幾成買藍籌股玩收息就算。相反，如在物業市場，他們不單將200萬元的大部分去買樓，還夠膽問銀行借多200萬元債來上會，何解？無他，買物業點差都重有舊磚頭，每月重有穩定被動租金收入，加上自知年紀都有番咁上下，當然最好唔使做都有錢收啦！

為避人頭稅一石二鳥

自2009年各國持續量化寬鬆、息口長期低企，即使樓巿偶有波動，但都是大漲小回，近年持有物業的，身家都進帳不少，以至對物業投資需求都有極大偏好。但偏偏港府不斷推出辣招，額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（D S D）及買家印花稅（BSD），去年底更將第二層住宅物業印花稅加至15%。

試想想鍾情樓巿的慈父慈母，他們怎會甘心付15%的印花稅呢？15%印花稅又代表甚麼呢？本港租金回報率平均3厘，扣除管理費、差餉，再加單位一些雜費，實際回報可能一年只得2.5厘，15%就是等於6年的租金——白收。

再計計數，這班父母那個年代20餘歲生育，子女都接近30歲，這世代中30歲算是適婚年齡，如果子女結婚，需要「有瓦遮頭」，協助他們上車，在中國人傳統是理所當然的事。

正所謂一為神功、二為弟子，父母無論是真心想幫子女置業又好，抑或是為自己買多幾層樓養老也好，筆者相信只要政府一日不撤「15%人頭稅」，兼且樓價持續向好的話，將有更多慈父慈母會「幫」子女上車買樓。

作者：King Sir 葉景強

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓，至今已擁有過億物業，早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持，亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監，希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費，全數捐贈無國界醫生。（本欄隔周刊出）