【King談樓市】我在樓市十年 （King Sir 葉景強）

【King談樓市】我在樓市十年 （King Sir 葉景強）

為慶祝《iMoney》創刊十周年，筆者都寫返篇《我在樓市十年》助慶先。以往十年可算是筆者投資里程豐盛的階段，就由十年前2007年開始講起。

記得當時筆者已手持相當數量的物業，有單幢樓、唐樓、樓上舖、街舖仔、凶宅都有，但都是以細價舊樓為主。香港大部分人當搵到錢都會「身痕」，走去買靚錶買跑車，筆者亦不例外，但只鍾情買一樣，就係—樓 ！

以前錢不夠，買舊樓貪佢平、首期少、回報高。但現在有些錢，自然會有「貪慕虛榮」想買半山豪宅。因我在灣仔、銅鑼灣區發跡，所以鍾情此區的半山樓，最終選訂目標—大坑。

半山豪宅不如細價樓

還記得當天約了個Agent睇樓，我就坐的士上大坑，由維園上橋轉入大坑道，一路由山腳上山，經過豪園、光明臺、帝后臺，遠望還看到名門，頓時令筆者感懷身世，想起在出世時住板間房，在旺角街市長大，完全未曾到過大坑這高尚住宅區的我，不期然有種想做「上等人」感覺，忽然間覺得自己人都高檔，連講說話都好似斯文，那種自我膨脹的感覺完全從心底裏湧現出來。

同Agent睇完樓即時中哂毒，立即加按套現幾層舊樓，又賣個樓上舖，最終籌夠子彈在該區購入了3個單位，還趕得上當年年尾大升20%的升浪。但今天回望，都是虛榮感累事。大坑樓以至全港各區半山豪宅，都沒有一個較細價樓在這幾年升得多。半山豪宅不是不升，但只是跟大市同步，升幅絕對比不上細價樓。作為物業投資者，入貨一定要跑贏大市，如跟大市同步的話，即當輸！

九龍塘跑贏「首都」

直至2 0 0 8 年初， 樓市升一浸， 覺得香港區樓價貴「買唔落手」，於是筆者轉戰九龍區。因時間尚短還未汲取上次的教訓，第一站又選了九龍塘的半山豪宅區。當時睇中了一個千多呎單位，以建築面積計都只是每呎5,300元，又是41名校網，就算小朋友他日考不到直資名校，到時大抽獎都可能「搏到大霧」入喇沙、瑪利諾這些「神級學校」。

然而礙於銀碼大，心大心細一路未下決定，直至眼見日出康城「首都」開盤，平均每呎約5,200元，馬拉松式通宵賣樓22小時，一晚沽清全盤2,200伙。筆者心想︰「下？ 康城咁遠都賣成5,200元一呎，而且未來仲有大量供應。」雖然九龍塘那層不是全新樓，但樓齡還不足十年，豪宅區又是名校網，呎價又差不多，因此最終於「首都」開售第二天扑錘。直至今天，此單位升幅雖不及細價樓，但完全跑贏「首都」成條街。

因銀碼大，購入這個單位已耗用筆者大量資金，需休養生息一段時間，才能再次出擊，誰知美國雷曼債券爆煲，金融海嘯殺到埋身，而筆者當時手頭現金相當緊拙，難以抵禦這突如其來的風暴，最後筆者怎樣能捱過這一役呢？ 欲知後事如何，請留意下期專欄。

作者：King Sir 葉景強

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓，至今已擁有過億物業，早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持，亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監，希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費，全數捐贈無國界醫生。（本欄隔周刊出）