【King談樓市】港樓貴得有理 (King Sir 葉景強)

【King談樓市】港樓貴得有理 (King Sir 葉景強)

正所謂「讀萬卷書不如行萬里路」，筆者每年暑假均會帶兩名小朋友到世界各地遊覽，體驗各國不同文化及風土人情，今年就選擇去加拿大溫哥華及多倫多，順道探訪一些好友及舊同學，當然亦不忘探索一下那邊房地產的投資機會。

筆者發現瘋狂的樓價原來不止香港，多倫多及溫哥華亦然。當地樓價在短短4、5年間升了一倍，究其原因都是拜一眾海外投資者，尤其是中國人所賜。他們所到之處，樓價無不急升。當地居民已有怨言，不明為何你這些中國人偏好當地物業，更不明所住的房子為何有這麼高的價值，難以置信！

港樓被搶 如風水輪流轉

近年，香港有着同樣的情況，很多中國人來港買樓，有些是自用、有些是投資，間接令樓價急升，令港人上車愈見困難，很多人埋怨他們買貴香港樓，部分港人更對他們心存怨恨。

其實，現在只是風水輪流轉，港人在十多年前不也是在中國城市四處買樓投資嗎？最初是深圳、東莞、惠州、珠海，之後就買上海、北京、天津，差不多整個中國都給港人買掉。這還不夠，香港人還買到馬來西亞、泰國、日本、越南，再要衝出亞洲，澳洲、英國、美加，全世界差不多都給港人買了。

然而，今天別人形勢比我們強，中國地大物博，港人在內地的投資對他們來說只是汪洋裏的一滴水。現在中國人反過來在香港投資，因地方細、房屋供應少，只要少部分中國人來投資，我們已經頂唔順，要投降「扯白旗」。今天很多香港人想法跟加拿大人一樣，不明港樓為何咁值錢，甚至是全世界最貴。

把握微調入市

香港作為亞洲金融中心，投資者來自四面八方，樓價貴是很正常的事。加上香港有健全的法律制度、優良的教育及醫療系統、而食物安全、空氣質素、良好治安、言論自由及港人素質，更是內地人一直嚮往的，問題只是港人身在福中不知福。

今年初，美國傳統基金會公布香港獲評選為全球最自由經濟體。年中，瑞士洛桑管理學院發表全球競爭力報告，香港排名是全世界第一。如果這些報告沒有造假，那香港房價是全世界最高又有何出奇？

近年愈來愈多港人投資海外樓，主因是他們擁有大量資金，心怕各國量化寬鬆令貨幣貶值，從而蠶食自己多年來辛辛苦苦儲來的積蓄，但現在買香港樓實在太多限制，但資金始終都要找個地方來儲存，投資海外樓是其中一條出路。

樓價升跌全因供求問題，隨着愈來愈多發展中國家的人富起來，投資及儲存資產的需求亦會大幅增加，只要資金的累積比房產的增長快，房產價格長遠都會向上走的，這將是一個大趨勢。當然期間價格會有回落的情況，但這只是在長久上升軌道上的調整點，而每次的歇息點將是入市的好時機， 大家要好好把握。

作者：King Sir 葉景強

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓，至今已擁有過億物業，早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持，亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監，希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費，全數捐贈無國界醫生。（本欄隔周刊出）