香港股市 已收市

【King 談樓市】加國炒家離場啟示 (King Sir)

【King 談樓市】加國炒家離場啟示 (King Sir)

上回講到,筆者本想在加拿大置業以分散投資,誰知溫哥華、多倫多在2015年到2017年的短短兩年間,樓價暴升三成。探究其因,原來是多個發展中國家如中國、印度、中東等多國的資金不斷流入,有些是投資,更有些是炒賣,因而令樓價不斷創新高,最終當地政府出招落閘遏抑樓市上升之勢。

溫哥華 多倫多先後徵辣稅

根據經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit)公布,加拿大溫哥華及多倫多為全球最宜居城市中分別排行第三及第四。很多人不論居住在發展中或已發展的國家都非常嚮往當地的生活,但能移居到那邊生活的大都是專業人士或家財萬貫的商人,有新移民自然會有住屋需要,因此當地對房屋的需求亦非常殷切。再加上,近年多了不少海外投資者炒賣當地物業,令樓價大幅急升。

為防樓市出現泡沫,溫哥華於2016年8月亦效法其他國家向海外買家徵收額外15%物業轉售稅,之後的成交即時停頓。而「聰明」資金立即轉移陣地到多倫多, 其後當地樓價亦告大升,新盤開售迅即沽清,比香港有過之而無不及;而二手市場亦不遑多讓,業主放盤開100萬,不到一星期已收到十多個Offer,有些放盤直頭無樓睇,最終成交可以畀開價高10%以上,可見當時市場已進入瘋狂狀態。直至去年4月,多倫多市政府亦出招,向海外買家額外徵收15%稅,成交量隨即大幅減少,但其後數月市場卻出現了微妙的變化。

炒家集中地屋價跌三成

當地市場可簡單分為多倫多市及多倫多市以北的新區,而住宅分為獨立屋(價格由約80萬加元)及分層單位(約20多萬至60萬加元不等)。而炒家(海外投資者及當地居民都有)集中炒新區的獨立屋,在政府加辣數月後,新區的屋價跌幅多達三成。相反,以用家為主的多倫多市屋價跌幅只有一成多,反而主攻上車客及買不起獨立屋的用家的分層單位,出奇地繼續緩慢地上升!

這個結果對筆者來說有深刻的體會。以往香港人喜歡炒賣物業,將住宅視為一件貨物來買賣賺取回報,但當市場出現逆轉時,他們立刻割價出貨離場,減低損失。然而,今天香港樓市只剩用家和少量投資者,在一個沒有炒家的市場,就算市況逆轉,樓價亦不會像97、03年般大跌;更甚的,一些二手中小型上車盤,因用家多需求大,跌幅可能更少。因此,除非全球經濟未來出現崩圍,否則未上車的朋友,不應期望未來樓價有機會像以往的大幅回調。

作者:King Sir

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓,至今已擁有過億物業,早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持,亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監,希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費,全數捐贈無國界醫生。(本欄隔周刊出)