香港股市 已收市

【King 談樓市】買樓全球化 (King Sir)

【King 談樓市】買樓全球化 (King Sir)

上次講到,筆者於2012年在國內做「納米型」發展商起樓,差連渣都無埋,好彩有高人相助,最後在2015年中有驚無險完成整幢住宅項目。起完樓無搞又身痕,手相當數量物業的我,在香港已難再入貨,惟有在海外尋找機會,最終飛到去世界的另一端——加拿大。

筆者於2015年暑假和家人到美加遊覽,先去西岸的溫哥華、西雅圖,再飛東岸的紐約、波士頓、華盛頓及多倫多。所到之處,我都不忘四出睇樓,了解當地的房地產走勢,發掘海外投資機會,而終極置業目標當然是筆者的第二個家——多倫多。

中國人買樓不理價

旅程第一站是溫哥華,當我到達機場後,我的老外大學同學就接我一家到其在列治文市的3000多呎大屋住幾天。到達大屋,我見他部分傢俬正在包箱,便問他將搬家嗎?他說這間屋已賣了,還有一個月就要成交。他興奮地說︰「層樓起1995年以40萬加幣買入,現在以200萬加幣賣出,都算幾好價。其實我想搬好耐。你知嘛,我住度完全感覺唔到自己住緊溫哥華,唔知仲以為自己住北京,成條街人都係講普通話,我反而變做少數族裔。我真係唔係好明,點解我樓會咁值錢,你要我咪賣畀你囉,我又唔係一定要住呢區。200萬加幣加拿大真係好好洗,我用其中100萬在距離市中心1小時車程亞博斯福市買返一棟比現在還要大多1,000呎的獨立屋,餘下的就打算買股票食息過埋下半世。問心果句,我又真係好鬼多謝你中國人,出咁高價買我層樓,如果唔係我都唔知幾時先可以退到休!」

投資向全球化展開

他一番肺腑之言真是發人深省,亦令我回想起著名作家Thomas L. Friedman於2005年所寫的書《世界是平的(The World is Flat)》,意思是指全球經濟將無可避免地一體化。現在經濟不單已一體化,投資亦已全球化,不分地域,不分國籍。我等港人可以買全球任何一個角落的物業,但全世界的人亦可來港投資置業。大家要明白,今天我們上車買樓要面對的不單只是住在香港的730萬人,而是來自全世界,能負擔得到呎價已貴絕全球的港樓的有錢人。

除着香港經濟持續發展,世界金融中心地位愈穩固,未來樓價將更高。筆者完全想像得到部分港人的未來,情況將與我的老外朋友相似。當他們10年、20年後退休,樓價可能再升多一兩倍,到時他們有兩個選擇︰一是繼續留港居住,與一眾「有錢人」一同負擔高昂的生活費;二是將已升值多倍的單位賣掉,然後移居到房價較低的二城市,如珠海、中山、東莞、惠州等,如你不喜歡在國內居住,亦可考慮台北、台南、曼谷、吉隆坡等地,到時你手上的錢應該可買一幢更大的房子,餘下的就可買股票收息慢慢搣,優悠地過埋下半世。但首要條件是你現在必須有物業手,才能享受未來樓價的升幅,否則未來樓價升幾多都與你無關!

今天樓價雖已相當高,但未來將會更高,因此如果你有能力,又有自住需要,或想未來有較理想的退休生活,在這全球還持續量化寬鬆的亂世下,買入磚頭仍是正確的出路。

作者:King Sir

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓,至今已擁有過億物業,早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持,亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監,希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費,全數捐贈無國界醫生。(本欄隔周刊出)