一、二手樓劈價 6球以下單位選擇變多？

本港樓市前景未明，二手住宅市場的蝕讓及劈價個案持續，除了二手樓積弱外，一手樓銷售競爭加劇，新地位於大埔白石角的Silicon Hill第1期，首張價單折實平均呎價只為17,498元，較同區半新二手低約8%，反映一手都降價搶客。樓市回軟，600萬元以下一、二手住宅單位選擇增多，是否要別人恐懼要貪婪？

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嘉湖山莊兩房快穿5球？

為了吸引買家，二手樓業主要減價出貨。市場消息指，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層F室，實用面積約442呎，兩房間隔，減價47萬元，以533萬元易手，呎價約12,059元，原業主持貨約4年，帳面虧蝕約37萬元。

天水圍嘉湖山莊

青衣翠怡跌穿6球

另外，青衣翠怡花園近日連錄兩宗蝕讓。市場消息指，翠怡花園6座高層C室，實用365平方呎，兩房間隔，今年1月放盤，原叫價650萬元，最新以590萬元售出，累減60萬元或9%，呎價16,164元，作價低於市場估值628萬元。而原業主持貨剛滿三年，帳面蝕10萬元。

除了二手樓要減價賣樓外，新盤市場亦以低價開盤。以新地白石角Silicon Hill為例，開價低於同二手半新樓盤約8%，Silicon Hill開價為平均每呎17,498元，較同區同系的雲滙2期2018年首批折實均呎17,380元相若，反映一手開始要低價搶客。有關首張價單最平單位為翠景閣1座1樓B2室，實用面積285方呎，屬1房間隔，折實價549.28萬元，折實平均呎價為19,273元。

以上三個單位，售價均低於600萬元，對於有心置業人士，市場上選擇可能變得更多。