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一、二手樓劈價 6球以下單位選擇變多?

本港樓市前景未明,二手住宅市場的蝕讓及劈價個案持續,除了二手樓積弱外,一手樓銷售競爭加劇,新地位於大埔白石角的Silicon Hill第1期,首張價單折實平均呎價只為17,498元,較同區半新二手低約8%,反映一手都降價搶客。樓市回軟,600萬元以下一、二手住宅單位選擇增多,是否要別人恐懼要貪婪?

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嘉湖山莊兩房快穿5球?

為了吸引買家,二手樓業主要減價出貨。市場消息指,天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層F室,實用面積約442呎,兩房間隔,減價47萬元,以533萬元易手,呎價約12,059元,原業主持貨約4年,帳面虧蝕約37萬元。

天水圍嘉湖山莊
天水圍嘉湖山莊

青衣翠怡跌穿6球

另外,青衣翠怡花園近日連錄兩宗蝕讓。市場消息指,翠怡花園6座高層C室,實用365平方呎,兩房間隔,今年1月放盤,原叫價650萬元,最新以590萬元售出,累減60萬元或9%,呎價16,164元,作價低於市場估值628萬元。而原業主持貨剛滿三年,帳面蝕10萬元。

除了二手樓要減價賣樓外,新盤市場亦以低價開盤。以新地白石角Silicon Hill為例,開價低於同二手半新樓盤約8%,Silicon Hill開價為平均每呎17,498元,較同區同系的雲滙2期2018年首批折實均呎17,380元相若,反映一手開始要低價搶客。有關首張價單最平單位為翠景閣1座1樓B2室,實用面積285方呎,屬1房間隔,折實價549.28萬元,折實平均呎價為19,273元。

以上三個單位,售價均低於600萬元,對於有心置業人士,市場上選擇可能變得更多。

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