樓價跌不停，何時方見底？有網民自稱引述「有錢佬」預測，預料三年後港島樓會跌至每方呎1萬元以下、啟德區為8千，新界區更會跌破5千元，並列出四大理據支持其說法；不過有網民質疑其真實性，反問這些預測是否來自「七師傅」？
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港島呎價1萬 元朗5千
有網民在連登討論區引述「唔方便透露身份」的有錢佬，指他分享了對本港各區樓價三年後的預測，當中港島區每方呎會跌至10,000元以下，啟德、油尖旺、九龍城區回落到8,000元，新界區如大埔、科學園、沙田及大圍，則跌破7,000元，而該有錢佬眼中的「山旯旮」地方，例如青衣、屯門、天水圍及元朗，呎價會跌到不足5,000元。
該網民指富豪所持理據有四個：（一）地產商投地意欲低，即使政府標價低亦反應平平；（二）有傳早前沙浦道地皮流標，唯一入標價僅每方呎1,300元；（三）全港空置及未售單位數目眾多；以及（四）年輕人置業意欲低。該網民又補充，若發展商未來可以用呎價1,000至3,000元投啟德地皮，扣除建築成本，賣每方呎8,000元仍有利潤空間，所以他總結樓價在2028、2029年大跌是必然發生。
重演日本「迷失三十年」？
不過也不是所有人都認同該網民觀點，例如「超哥」特首李家超曾明言香港經濟好，所以不相信樓價會續跌；另外有網民指「唔好發夢啦，如果市區靚地起埋俾你住都係8000 ，成個政府癱瘓啦」；又質疑其帖文的真實性，指發文者的「富豪朋友」是否七師傅。不過也有人理性分析，指習近平任內會解決台灣問題，台海戰爭影響香港樓市不足為奇；而香港樓價徐徐下跌，財富效應不停收縮，就會像日本出現的「迷失三十年」。
一手銷售創三年新高
該網民所引述的「富豪」意見孰真孰假，實在無從稽考，倒不如我們用公開資訊來了解一下市場情況。中原一數據顯示，本年至今新盤銷量已突破1.5萬宗，除了比去年全年約10,790宗多出逾3成，也高於2021年錄得逾1.7萬宗，創下三年以來的新高。而港置資料顯示，啟德區是今年新盤吸金王，一手成交達392億元，其次是香港仔及鴨脷洲區，截至11月17日一手成交金額錄約210億元，該區平均成交金額達1,861萬元，高於全港平均水平，由此可以香港樓市大旺！
一手市場氣氛好，但未必人人夠膽入市，尤其是業主購入短短數年後轉手損失數以百萬、甚至上千萬元的成交時有所聞，都令買家抱「越遲買越抵」的心態。中原城市領先指數從2021年的高位至今己下挫28%，本年至今亦下跌6.6%。
買方保留 賣方保守
買方有保留，賣方亦保守，今年樓市全面撤辣，以及近日息口回落，都無法挽回業主信心，撤辣後十大藍籌二手屋苑放盤按年回落13%至逾2,100個，入場費更沒有盤源少而上升，反而全線下跌，當中康怡花園及太古城按年均下跌超過15%。
另外發展商對樓市前景有所保留，近月多幅地皮流標收場，包括荃灣油柑頭首置地皮、柴灣樂建居地盤、市建局觀塘及沙浦道地皮、東涌東站流標後拆細重推，都削弱買家信心；而未來明日大嶼及北部都會區超過五十萬個單位海量供應，都需要市場有龐大購買力方能消化。
地皮受發展商冷待，港府本周五遂率領商界考察北部都會區，並有傳要發展商及國企簽署支持「北都」發展意向書，「揼心口」意味強烈，究竟發展商會否因一個考察團而看好後市，就要拭目以待。
