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上周美國房貸利率瘋狂震盪 意外促成再融資申請暴增

美國房貸利率在 7 月底下跌後,上周再次走高,但每日走勢波動較大。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數,房貸需求出現分化,再融資增加,但購屋申請減少。

貸款餘額符合資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 5.43% 上升至 5.47%;自備 20% 頭款的貸款點數從 0.65 升至 0.80。雖然每周平均值沒有太大變化,但每日變化十分劇烈。

《Mortgage News Daily》的另一篇報導顯示,上周初 30 年期固定利率平均上漲 45 個基點,然後在周四 (4 日) 下跌 41 個基點,之後再上漲 36 個基點。房貸利率通常不會以如此大的幅度變動。

這種波動可能是再融資大增的背後原因,自今年年初以來,再融資一直在穩步下降。這些申請上周增加了 4%。有些人可能一直在快速利用利率下降的機會,或者仍然希望從前幾周獲得較低的報價。然而,再融資仍較一年前下降 82%,當時利率在 3% 左右。

購屋的房貸申請對每周利率變動的反應較小,上周下降 1%,較一年前下降 19%。

MBA 經濟和行業預測副總裁坎恩 (Joel Kan) 表示,「即使就業市場強勁,但購屋市場繼續放緩。」「在過去 6 周中,有 5 周的活動已經下降,因為由於負擔能力條件仍然具有挑戰性以及對經濟實力的懷疑,買家仍處於觀望狀態。」

本周房貸利率略有下降,波動性遠低於上周。隨著衡量經濟通膨的最新消費者物價指數 (CPI) 的發布,這種情況可能會在周三 (10 日) 改變。

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