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上市公司專訪: 天譽置業 不甘落後

上市公司專訪: 天譽置業 不甘落後

撰文:盧燕琴 攝影:張文康,部分由受訪者提供 美術:陳國威

沉寂一時的天譽置業(00059),帶扭虧為盈的中期業績「重回戰場」,副總裁兼執行董事肖恩坦言公司不甘落後,將透過借鑒同行的拿地策略和快速開發理念,盡快向大隊靠攏。目前,扭虧這一步已經順利完成,下一步將積極銷售、再拿項目,實現銷售額的節節上升。

天譽今年上半年實現扭虧,主要是得益於貴陽項目二期的順利交付,但真正將公司拉回正軌的,是其黃金項目——廣州洲頭咀項目經過與市政府一年多的拉鋸戰後,終於在今年3月取得施工證,可以進行正常的開發了。「洲頭咀正常運作後,我們的壓力就少了。」雖然洲頭咀項目明年年底才銷售,不過其價值足夠支持公司的發展。肖恩指出,由於該地塊位處珠江三江彙聚之地,屬難得一見的豪宅盤,其土地價值增值很快,目前在廣州的樓價保守估計亦高達4萬元人民幣(下同)每平方米,32.7萬平方米的建築面積,能令這地塊價值高達100億元。換言之,該項目是公司未來業績表現的重要支撐。

明年銷售額大幅提升

因此,解決了這個重中之重的問題後,天譽下一步就是在廣州及週邊地區,甚至整個華南地區穩步發展。目前,公司在建的有廣州洲頭咀、廣州天河北、貴陽天譽城及湖南永州天譽華府四大項目。而今年下半年可供銷售的有永州項目及貴陽項目三期。他說,貴陽三期可供銷售面積逾20萬平方米,現正處於銷售階段,形勢良好。至於永州項目,包括300多套高層、60多套別墅和100多個商舖,公司將於8月30日推售別墅和商舖。「天譽置業在未來一兩年應該有正常、比較充足的貨量銷售。」

雖然永州樓價不算高,但公司的售價相對當地同類產品已經高出20%至30%,他相信今年售價仍會有微微提升,今年永州項目的銷售將比較可觀。不過,他補充,公司今年的銷售額依然不高,明年才會大幅度提高。「預計有20億至30億元的銷售。」他說,2015、2016年則估計介乎30億至50億元的水平。銷售額攀升的動力之一源自公司今年初拿到的廣西南寧項目,天譽今年首季與廣西省南寧市良慶區政府訂立補充框架協議,以發展總建築面積逾110萬平方米的住宅項目。他稱,將爭取該項目下半年快速啟動,並於明年年底銷售。對於公司來說,保持合理規模的土地儲備是維持業務穩定增長的保證,所以公司除了陸續銷售手頭上的項目,同時會在廣州、南寧等地區積極進行土地拓展,「相信未來三年會有足夠的土地儲備和開發量。」

肖恩說:「希望未來不斷增加新的項目,保證我們每年都能健康持續發展。」由於目前在建項目只有4個,公司計畫未來三年內,在建項目能達到7至10個。他透露,目前正在廣州週邊和南寧地區洽談5至6塊土地,詳情不方便透露,但相信洽談成功的機會比較大,估計未來兩三個月會有一些新的項目計畫簽訂。

資金不成問題

由於目前項目尚未落實,他稱難以計算公司的資金所需,不過相對於其他房地產公司60%以上的淨資產負債率,天譽目前只有20%,融資空間很大,他相信資金並不成問題。而且「我們現在想要把負債率搞得大一點,多搞一點項目。」這些新項目,除了一級開發,公司還會考慮爛尾樓、舊城改造等類別,同時也不排除與其他房地產商合作。他強調,雖然公司現在的策略比以前積極一點,但也會保持一貫謹慎的態度,不會去搶地王,也會謹慎挑選一些法律風險小、不複雜的項目。而且,未來三年內將會集中精力發展華南地區,暫不打算往外拓展。

他認為,雖然華南地區的市況較前幾年困難,但有信心公司能「站得穩」。銷售策略上,將繼續以快速銷售為主,同時會開發一些高端產品,如酒店、寫字樓、公寓等。「我們會有一個比例分配,六成以上是住宅,三四成在高端商業地產。」以求住宅銷售回流資金,商業地產為公司增值。