中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，暑假過去，租盤需求不減，租盤短缺下，愈來愈多租客為了搶盤，在無睇樓情況下便決定承租。藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園本月暫錄得6宗租賃成交，平均實用呎租約38.4元。
楊文傑指，康怡花園R座高層4室，實用面積約490方呎，兩房間隔。月租叫價2.2萬元，甫放盤即以2萬元租出，呎租約40.8元。租客為本地家庭，覓盤兩星期，眼見市場缺盤，得知上址新放盤，上手租約未完，透過代理提供的單位相片見到內櫳企理，為了搶盤，在無睇樓的情況下火速決定承租。
楊文傑透露，業主早於1991年以146萬元買入單位，持貨長達33年，現享租金回報高達16厘 ; 若以同類單位最近造價約680萬元計算，單位市值租金回報亦達3.5厘。
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/上手租約未完-家庭客為搶盤-無睇樓-斥2萬租康怡花園兩房-租賃市況/487104?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral
Netflix節目《黑白大廚：料理階級大戰》大熱，勢谷起韓國餐飲經濟，連同衝出海外的韓國廚師也受惠，有港人要尋找米芝蓮三星主廚安成宰的香港餐廳「足跡」，而中華料理女神朴恩影，在本港一間高級川菜餐廳任副總廚，餐廳每人平均消費400至800元，也不乏港人說要前往光顧。一個綜藝節目大幅增加韓國餐飲全球曝光，也啟示本港餐飲業，如何才能創造「不鬥平」優勢
Meta(META.US)旗下Facebook正測試一個全新「本地」選項，該選項將根據用戶的位置為用戶顯示內容。 該「本地」標籤將包含有關當地社區活動的帖文，以及從Facebook Marketplace和Groups中的待售物品。新功能將首先在美國數個主要城市首次亮相，包括紐約市、洛杉磯、芝加哥和達拉斯。 Facebook目標擴大用戶的資訊流，可以收看超越用戶朋友和家人共享的內容，同時仍保持個人化元素。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
外國傳媒引述文件顯示，電動車製造商Rivian(RIVN.US)已申請美國聯邦政府貸款，為其計劃在亞特蘭大建造價值50億美元電動汽車工廠提供資金，顯示公司正採取行動恢復停滯項目建設。 有關向美國能源部申請貸款的詳細資訊有限，未知Rivian尋求的貸款具體金額以及潛在條款的其他細節。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
摩根大通和美國銀行最新預期，在勞動力市場數據提供美國經濟復甦的證據後，聯儲局11月下次會議時將減息25個點子，而非更大幅度減息。 摩根大通首席美國經濟學家Michael Feroli和美國銀行經濟學家Aditya Bhave均指出，美國周五公布的就業報告，預期央行寬鬆政策將更抑制，認為強勁的就業市場是聯儲局採取更謹慎減息做法的理由。 美銀Aditya Bhave表示，自聯儲局上次宣布利率以來的經濟數據非常強勁，意味沒有必要再次減息半個百分點。一系列數據表明生產力增長強勁，存在上行風險。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
證監會更新虛擬資產交易平台名單，新增香港虛擬資產交易所（HKVAX），意味其獲證監會正式發牌，成為香港第三間獲牌的虛擬資產交易平台。HKVAX則宣布，獲證監會頒發第1類（證券交易）及第7類（提供自動化交易服務）牌照，同時根據《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集條例》（AMLO）規定頒發「經營虛擬資產交易平台」牌照。 致力發展STO及RWA服務 HKVAX表示，公司在場外交易（OTC）、交易平台及託管服務以外，同時專注於證券型代幣（STO）及實物資產代幣化（RWA）服務，為客戶及合作夥伴提供一站式虛擬資產金融服務。 該公司聯合創始人兼行政總裁吳煒樑形容，獲得經營牌照是對公司的肯定，目標是把香港打造成為亞洲乃至全球的STO和RWA中心。他又稱，STO和RWA的發展將為傳統金融市場注入新活力，大幅提升資產流動性，為融資者和投資者創造更多機會。 在STO及RWA服務方面，HKVAX平台為專業投資者提供服務包括資產代幣化諮詢和技術支持、代幣發行和上市服務、二級市場交易，以及資產託管和管理。HKVAX現正與券商、金錢服務經營者（MSO）、交易所買賣基金（ETF）發行商、穩定幣發行商、虛擬資產平台及優質項目
投資組合兩周內大升兩成，是否好事？對散戶以至大部分機構化的家族辦公室來說，應該都很高興了。但是基金經理的職責是跑贏大巿，因此大巿忽然轉向勁升，不少組合雖然都有進賬，卻跑輸了大巿。筆者手機的基金經理群組，做了個完全不科學的統計，不少朋友都在兩周內跑輸500點子。以大部分基金的業績要求，也只是每年100至150點子，500點子真的難以追回。因此，到年底跑輸大巿的基金也許不在少數，如何向客戶交代，已經成為了群組中討論重點。 要操作這類跟指數比較的基金，首先要搞清楚Beta。每隻股票的升跌幅，當然因為隨機漫步原理，不會和指數同步，而且短期沒有規律可言。但是長期追蹤，每隻股票和指數的關係都有一個倍數。高Beta的股票，可能Beta值是兩倍，意思就是平均來說，大巿上揚1%，該股就會上升2%；低Beta可能是0.5倍，就是大巿升1%，該股只會漲0.5%。 酒店房託較波動 要跑贏大巿，亦不可以只持倉高Beta股票，因為跌浪之中，高Beta跌幅亦會擴大。因此，除了基本面及由此算出的估值和折讓之外，基金經理亦會因應大巿狀況，預期升巿就提高Beta，擔心跌巿就會把之降低。 基本面亦往往跟Beta有一定關係。
路透引述消息人士稱，內地快時尚服裝網購平台SHEIN準備在未來數周為其倫敦上市計劃，在歐洲舉行非正式路演以測試投資者反應。 據報道指出，SHEIN仍在等待英國金融行為監管局（FCA）就其上市申請作最後批准。這家總部位於新加坡的公司，今年6月初向英國監管機構提交隱密式上市申請，爭取在第四季IPO。SHEIN拒就上述消息置評。 SHEIN在去年的一輪融資中，估值達660億美元。不過，這家以賣平價服飾聞名的快時尚龍頭，近年遭受外界各種指控，包括侵犯人權、破壞環境和逃稅等。因此，SHEIN今次上市所獲取的估值，須視乎大型機構投資者是否認可其財務狀況及商業模式。 未獲中證監批准境外上市 此前有消息稱，SHEIN去年曾向美國監管部門提交上市申請，同時尋求中國證監會的批准，惟中證監今年較早前通知SHEIN，因為供應鏈問題，不建議其在美國上市。 事實上，SHEIN尚未獲得中國證監部門批准其境外上市，截至周四（3日），證監會網站發布已獲批准境外IPO候選名單中，未見SHEIN蹤影。
歐盟成員國周五（4日）就向進口中國電動車加徵關稅投票，歐盟委員會在聲明中表示，提案獲得歐盟成員國的必要支持，意味其可着手實施加徵關稅措施。一旦落實，中國電動車在歐盟面臨的關稅最高達45%，為期5年。中國商務部斥歐方此舉為不公平、不合規、不合理的保護主義做法，歐盟中國商會則表示中歐團隊仍在談判中，呼籲歐方推遲關稅施行。 北京斥違WTO規則損合作 據外電報道，法國、意大利、荷蘭、波蘭等10個歐盟成員國贊成對中國電動車加徵關稅，德國、匈牙利等5國投下反對票，另外12個成員國棄權，包括西班牙、希臘、葡萄牙等。分析指出，由於投票結果沒有明顯支持或反對傾向，按照規則將由歐委會決定下一步舉措。 歐委會在聲明中提到，仍會繼續與中方談判，探討替代性方案，但必須符合世界貿易組織（WTO）的規定、能充分解決委員會調查所確定的損害性補貼、可監控以及可執行。 中國商務部指出，歐方的保護主義做法嚴重違反世貿組織規則，干擾正常國際貿易秩序，不僅阻礙中歐貿易投資合作，延緩歐盟自身綠色轉型進程，還影響全球應對氣候變化的共同努力。 商務部續稱，中方始終從維護中歐全面戰略夥伴關係大局出發，一直秉持通過對話磋商妥善處理分歧的
本港土地市場表現持續疲弱，政府推地更為審慎，發展局周五公布，今年10月至12月（2024/25財政年度第三季度）推出一幅預計可建360個單位的官地招標，已是連續3個季度每季度僅推一幅住宅地，合共只有1210伙，即使連同其他來源的供應，本財政年度首三季度（2024年4月至12月）總供應約6470伙，只及全年度供應目標13200伙約49%。 發展局局長甯漢豪承認，本財政年度供應有可能不達標，惟強調是政府審時度勢的結果，推地主導權仍在政府手上，市場毋須擔心。 今季只推大圍住宅官地建360伙 本季度來自各來源的私人住宅土地供應料可建約2195伙，其中賣地表只有一幅位於沙田大圍美田路的地皮推出招標，預計提供約360伙。甯漢豪表示，該地皮在今年2月公布賣地計劃時尚未完成技術評估，故此未有放入賣地表內，但有見過去兩季推出的沙田地皮市場反應相當正面，而發展商目前的確對規模較細，配套成熟的用地投地意欲較大，決定把該地皮納入賣地表並推出招標。 資料顯示，美田路用地佔地約3.85萬方呎，毗鄰居屋美松苑，市場估計可建樓面面積約19.27萬方呎，估值約5.8億至7.7億元，每方呎樓面估值約3000至4000元。
彭博引述知情人士稱，騰訊（00700）和法國電子遊戲開發商育碧娛樂（Ubisoft Entertainment SA）的創始人Guillemot家族，正考慮進一步收購育碧娛樂，包括計劃把育碧娛樂私有化。消息刺激育碧股價飆升33%。 育碧股價應聲漲三成 據匿名的知情人士透露，騰訊和Guillemot Brothers Ltd.一直與顧問討論如何幫助育碧提升價值，選項之一是聯手把該公司私有化。 育碧今年在巴黎的股價累跌54%，市值約14億歐羅（約120億港元）。據該公司最新年度報告，截至今年4月底，騰訊持有育碧9.2%的淨投票權，Guillemot家族持有約20.5%。 在育碧股價暴跌之際，包括AJ Investments在內的一些少數股東，正在推動把育碧私有化或出售給戰略投資者。知情人士稱，騰訊和Guillemot家族也在考慮其他替代方案。 育碧和Guillemot家族的發言人拒就消息發表評論，騰訊一位代表亦無法立即置評。
早前外電報道指出，藥明康德（02359）及藥明生物（02269）正計劃出售部分業務。藥明康德就此向內地媒體表示，正評估繼續高端治療業務WuXi Advanced Therapies的運營選項，以符合集團的優先事項。 英國《金融時報》較早時引述知情人士稱，藥明康德已把其細胞和基因治療生產部門WuXi Advanced Therapies掛牌出售，該部門在美國費城擁有4個實驗室和生產設施；藥明生物則與顧問合作，測試投資者對其部分歐洲生產設施的興趣。 內地澎湃新聞引述藥明康德回應指出，公司正在評估繼續WuXi Advanced Therapies的營運選項，以符合集團的優先事項。藥明生物則不對市場猜測發表評論，僅表示公司會定期進行業務審查，致力為投資者在所有資產上實現持續的高投資回報率，一直保持良好的業務發展勢頭，持續從全球各個市場，包括美國、歐盟、中國及亞洲其他地區的大型製藥公司和生物技術公司贏得新項目。
標普全球公布，9月標普全球香港採購經理指數（PMI），由8月的49.4回升至50，見五個月高位，終止連續4個月處於50以下的收縮區間，反映市場需求在第三季末進一步好轉，然而，企業對經濟前景和競爭加劇感到憂慮，營商情緒進一步轉差。 客戶削開支 製造業最受累 標普全球指出，9月工資增長放緩，整體投入成本通脹減慢，但採購價格卻飆至一年高位，促使企業大幅調高售價。企業於9月新接的訂單依然減少，並把目前的緊縮期延至6個月，據受訪業者透露，箇中原因包括市場走弱，以及客戶節省開支，當中以製造業最受影響。此外，因為香港以外的市場出現放緩，導致來自中國內地與海外市場的訂單量，在9月也由升轉跌。 由於新增訂單的減少，港企隨之進一步消化積壓工作，並因業務收縮而繼續精簡人手。與此同時，企業更加關注經濟前景和競爭白熱化的情況，整體營商情緒受到影響，悲觀程度加深至4個月高位。 標普全球市場財智經濟研究部副總監Jingyi Pan表示，9月PMI數據顯示，香港營商環境穩定，新訂單跌幅已連續3個月收窄，反映市場需求在今年第三季尾邁向好轉更近。不過，企業對經濟前景和競爭加劇感到憂慮，導致營商情緒進一步轉差，出口訂單受到
港珠澳大橋邊檢站提供的數據顯示，截至10月4日零時45分，今年經港珠澳大橋珠海公路口岸出入境的客流總量超過2000萬人次，按年增長達86%，超過2023全年總量，也是港珠澳大橋開通以來，年客流量首突破2000萬人次大關。 今年出入境港澳旅客增83% 新華社引述數據指出，持續增多的「北上」港澳旅客正成為推動口岸客流快速增長的主力群體。今年以來，經該口岸出入境的港澳旅客達1203.3萬人次，按年多83.3%，佔口岸客流總量的60.2%；港澳單牌車數量超過226萬輛次，佔口岸車流總量的56%。 隨着大灣區旅遊的進一步走熱，圍繞港珠澳大橋打造的「一程多站」旅遊產品受到愈來愈多內地遊客歡迎。港珠澳大橋邊檢站統計數據顯示，今年以來，持港澳旅遊簽注往來的內地旅客超過386萬人次，按年上揚76.6%。與此同時，大橋也成為眾多海外遊客「中國遊」的重要通道。今年以來，已有超過31萬人次的外籍旅客經珠海口岸入出內地經商旅遊、探親求學、訪問交流，按年大增185.5%。 續優化系統 添通關效率 港珠澳大橋邊檢站相關負責人稱，為保證出入境人員車輛安全暢順，會持續優化通行環境，通過升級「一站式」系統，推進「貨兼客」
中國政府推出連串刺激措施，加快促進經濟增長及重振房地產行業後，投資者正重返中國房地產債券市場，引發了包括萬科（2202）、龍湖（00960）及碧桂園（02007）等物業開發商的離岸債券反彈。 路透引述專門從事信貸投資的北京根本私募基金管理中心創始合夥人李根表示，見到政府重振房地產業的決心，與近幾年的努力相比有巨大差異。該機構數月來首次購買房地產債券，涉及數千萬元人民幣。 萬科龍湖成大贏家 萬科和龍湖等沒有違約的主要開發商的債券，均屬本輪反彈的大贏家。據Duration Finance資料顯示，截至周四（3日），萬科2027年11月到期的美元債券，每一美元報價從政府公告發布前的49美仙升至70美仙，漲幅約42.9%；2027年4月到期的龍湖美元債券每一美元報價由75美仙攀至84美仙。 至於違約開發商如碧桂園9月到期的美元債券亦上揚，漲約2美仙，交易價格約9.1美仙。 香港對沖基金易亞投資管理首席投資官蔣昱說，該公司一直在增持萬科2027年到期美元債。雖然股票反彈幅度可能較大，但購買萬科債券更安全。他又提到，十一國慶假期結束後將會公布房屋銷售數據，可能是市場下一步走勢的觸發因素。 另有香港
港股三大指數周五（4日）攀至逾兩年半高位，市傳中國晶片技術有突破，刺激多隻晶片股獲追捧，錄得雙位數升幅。恒指雖然之前六連升斷纜，但回吐一天後即再展升勢，周五彈逾600點，令全周升幅擴大至超過2000點，且連續3個星期造好，累漲5367點。東亞銀行調高恒指年底目標價至21100點，但較現價低約7%。 恒指周五低開近百點後不久便倒升，臨近中午時漲幅擴大至最多約500點，午市維持最少300點升幅，尾段再度發力，最終埋單報22736點，上揚623點（2.8%）。截至周六凌晨12時45分，恒指夜期報22545點，低水192點；ADR港股比例指數報22478點，較港收市低258點。國指周五漲242點（3.1%），報8156點；科指升248點（近5%），至5227點。A股繼續休市，北水缺席下，主板成交額仍達2615億元，連續第三日縮減。 中芯華虹半導體升近三成 市傳中國晶片技術有突破，包括中芯（00981）突破美國禁令，有望實現7納米晶片技術，半導體股全線落鑊。中芯急升29.3%，屬最強藍籌；華虹半導體（01347）抽升29.6%，晶門半導體（02878）勁彈70.4%，宏光半導體（06908）更爆
ADR預託證券│代號│相對股價(HKD)│港股對預託證券溢價(%) 長和│CKHUY.NASD OTHER│44.643│1.58% 中電控股│CLPHY.NASD OTHER│69.488│-0.92% 香港中華煤氣│HOKCY.NASD OTHER│5.59│15.56% 九龍倉集團│WARFY.NASD OTHER│22.865│1.25% 匯豐控股│HSBC.NYSE│71.211│-1.70% 電能實業│HGKGY.NASD OTHER│49.127│1.06% 電訊盈科│PCCWY.NASD OTHER│4.358│0.50% 恆生銀行│HSNGY.NASD OTHER│102.174│-0.37% 恆基地產│HLDCY.NASD OTHER│26.087│1.77% 新鴻基地產│SUHJY.NASD OTHER│89.674│0.14% 新世界發展│NDVLY.NASD OTHER│10.006│-6.66% 太古股份公司Ａ│SWRAY.NASD OTHER│69.565│0.48% 東亞銀行│BKEAY.NASD OTHER│10.171│1.86% 銀河娛樂│GXYE
中東緊張局勢繼續推升油價，並創去年初以來最大單一星期升幅。 倫敦布蘭特期油收市報每桶78.05美元，升43美仙，升幅近0.6%。 紐約期油收報74.38美元，升67美仙，升幅0.9%。 全星期計，布蘭特期油累計上升8.4%，紐約期油升近9.1%，分別是去年1月及3月以來最大單一星期升幅。
港股美國預託證券(ADR)與本港收市比較個別發展。 滙控ADR較本港收市升近2%。 ATMXJ的ADR都較本港收市下跌，其中阿里巴巴較本港收市低逾2%。
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