雅虎香港財經 上水安國新村雙座數高層1房戶$245萬易手 期內升值6.4倍 (另有本日最新成交)
上水安國新村雙座數高層1房戶$245萬易手 期內升值6.4倍
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期整體入市氣氛正面，粉嶺上水區本月暫錄約37宗二手成交，按月增約3成。其中上水安國新村最新錄本月首宗成交，單位為雙座數後座高層戶，建築面積420平方呎，實用面積380平方呎，叫價約$275萬，日前經議價後以$245萬易手，實用面積平均呎價$6,447。
蔡天賜指出，新買家為上車客，見單位少有放盤且價格吸引，即決定入市該單位作自住之用。據了解，原業主於1988年以約$33萬購入上址，持貨約36年，是次轉手賬面獲利約$212萬離場，單位期內升值6.4倍。
將軍澳君傲灣1座中低層2房戶 區外新婚客以$675萬承接單位自住
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，美聯儲減息帶動入市氣氛。該行剛促成一宗將軍澳君傲灣2房單位的交投，區外買家以$675萬購入單位，原業主持貨約19年，帳面賺逾「4球」。
黃麗貞指出，上述成交單位為將軍澳君傲灣1座中低層L室，實用面積約493平方呎，屬2房間隔，座向東方，望內園泳池景。據悉，業主原先叫價$710萬，放盤約9個月，近期獲區外新婚客洽詢，買家心儀屋苑樓齡較新，單位有露台，而且鄰近將軍澳港鐵站，交通便利，故議價後以$675萬承接單位自住，折合實用呎價約$13,692。
參考成交資料，原業主於2005年6月以$272.3萬購入上述物業，持貨約19年，是次轉手帳面賺約$402.7萬，或約148%。
沙田第一城30座高層2房戶 議價後以$428萬易手
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，美國減息前，市場不時錄偷步入市個案，沙田第一城本月暫錄9宗成交，平均實用呎價約$12,606。屋苑最新於減息前夕錄得30座高層D室成交，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，座向西南，享開揚景。叫價約$450萬，議價後以$428萬易手，實用面積呎價$13,089。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於1990年以$50萬購入單位，持貨34年，現轉手賬面獲利$378萬離場，單位升值約7.6倍。
灣仔尚翹峰3座高層2房戶 成交價$853萬
美聯物業灣仔嘉薈軒分行高級分區營業經理鄧國良表示，該行剛促成灣仔尚翹峰一個478實呎戶成交，用家鍾情屋苑位處市區核心，加上樓價合理，故獲用家趕於美國減息前斥$853萬入市，2007年貨轉手升值逾7成。
鄧國良指出，該行剛促成灣仔尚翹峰3座一個高層A室單位，單位實用面積約為478呎，建築面積約為624呎，為兩房間隔，由於屋苑坐落港島市區核心，交通方便，故獲外區用家鍾情，並趁美國減息前加快拍板入市，成交價約$853萬，折合實用呎價約為$17,845，建築呎價約為$13,670。
原業主於2007年10月以約$496.8萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利$356.2萬，物業升值約72%。
四小龍宇晴軒3座低層2房戶月租$1.85萬 回報約9.6厘
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗宇晴軒的租務成交，新租客斥$1.85萬承租2房單位，實用呎租約$42。
上述租出單位為宇晴軒3座低層A室，實用面積約441平方呎，建築面積約624平方呎，屬2房間隔，望內園景。謝啟源指，業主以$2萬放租約2個月後獲外區客洽詢，雙方經議價以$1.85萬承租，實用呎租約$42，建築呎租約$29.7。據悉，新租客心儀單位寧靜，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2005年1月以約$231.8萬購入上述單位，業主享回報約9.6厘。
延伸閱讀: 宇晴軒
大埔逸瓏灣2期高座11座低層3房套$860萬沽 獲利約$88萬
中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，大埔白石角逸瓏灣最新錄2期高座11座低層C室，單位實用面積795平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$860萬沽出，實用平均呎價約$10,818。
據了解，新買家為外區客，鍾情白石角區臨海居住環境，感屋苑環境舒適，單位間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2014年以約$772萬購入上址，持貨約10年，是次轉手賬面獲利約$88萬離場，單位期內升值11%。
大埔中心23座低層2房戶$338萬易手 帳面蝕$102萬
美聯物業大埔逸瓏灣分行首席高級營業經理周南輝表示，因憧憬美聯儲減息，不少睇樓客偷步入市，該行錄得首置客斥$338萬承接大埔中心325實呎戶，原業主持貨4年，帳面蝕逾「1球」。
周南輝表示，成交單位為大埔中心23座低層D室，實用面積約325平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$350萬放售，獲外區首置客垂青，因為開價合理，且憧憬本港銀行會跟隨減息，故議價後迅即決定以$338萬承接，實用呎價約$10,400。
資料顯示，原業主2020年以$440萬購入單位，持貨約4年，帳面蝕$102萬。
大埔悠然山莊10座中層3房戶月租$24,000 約7.2厘的租金回報
中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，近日整體租賃交投持續活躍，大埔悠然山莊最新錄10座中層D室，單位建築面積1018平方呎，實用面積924平方呎，3房連套房間隔，議價後以$24,000租出，實用平均呎租約$26。
中原趙愛蓮表示，新租客為區內家庭，見屋苑環境舒適，價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主於1998年以$400萬購入單位，是次租出單位可享約7.2厘的租金回報。
大圍金獅花園1期C座中層2房戶 議價後以$14,000租出
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，近日租賃交投持續活躍，大圍金獅花園最新錄1期C座中層03室，單位建築面積466平方呎，實用面積285平方呎，2房間隔，議價後以$14,000租出，實用平均呎租約$49.1。
中原姚枝榮指，新租客為2名內地學生，見單位價錢合理，即把握機會以先付一年租金方式租入單位，方便上學。據了解，業主於2022年以$394萬購入單位，是次租出單位可享約4.3厘的租金回報。
大埔University Hill 2A期5B座高層2房戶月租$16,000
中原地產大埔海日灣組分行經理巫燕虹表示，剛性需求支持下，租務市場保持活躍，分行最新錄大埔白石角University Hill 2A期5B座高層A3室，單位實用面積407平方呎，2房間隔，叫價約$17,000，議價後以$16,000租出，平均實用呎租約$39.3。
中原巫燕虹表示，新租客為中大教職員，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定租入單位自住，方便工作。據了解，業主則於2023年以$741萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
延伸閱讀: 海日灣 University Hill 2A期 白石角 大埔
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* 成交行情。
* 28Hse App。
