雅虎香港財經 上水鬼城｜天巒1822方呎洋房1780萬沽 業主持貨13年仍蝕656萬 物業貶值27％
有「鬼城」之稱的上水天巒向來屢現蝕讓成交個案，但今次的蝕讓是講緊原業主2011年買入，持貨至今13年沽出，帳面都仍然要蝕656萬元，物業貶值27％。
市場消息稱，上水天巒剛錄4月至今首宗成交，為錄洛森大道雙號屋，實用面積1,822方呎，連約1,082方呎花園，於2021年時連租約開價約3,000萬元放盤，經多番調整價錢及議價後最終以1,780萬元沽出，累減約1,220萬元，呎價約9,769元。新買家為區外換樓客，見該區居住環境舒適，樓價已大幅回落，業主提供吸引議價空間，即決定購入單位自用。據了解，原業主於2011年以2,436萬元購入上址，持貨13年，一直作收租之用，是次沽出單位賬面蝕讓約656萬元離場，單位期內貶值約27%。
早年天巒深受不少內地客青睞，小編仍是黃毛小子時獲上司委派報道該洋房，跟攝影師到現樓拍攝時，突然一個身穿白色無袖背心、白飯魚、看似極為潦倒的中年大叔推門突入，小編攝影同事正想開口之際，在場年資較深經紀隨即開口叫聲X先生。及後該名經紀跟小編說，該名業主是內地人，當時持有最少2間天巒洋房，而屋苑當年不少這些內地炒家。
由於早年不少業主把屋仔炒賣，屋苑早年入住率偏低，晚上烏燈黑火，零星燈光而被喻為鬼城。而且長年以來，即使數年前樓市好時本港各大私人屋苑出現創新高成交，這個位處上水古洞的洋房群亦輸多贏少，因不時出現蝕讓成交，而還有「蟹貨重災區」、「蟹貨之城」之稱號。
