上海樓成交面積飆9.6倍 仍難V形復甦

內地各線城市樓盤成交量按月均上升。

內地樓市促銷奇招近日掀起全城熱話，更刺激交投氣氛轉趨活躍。中指信息技術研究院最新數據顯示，雖然接近整個6月的樓市成交量按年仍然下跌，但各線城市按月均見上升。其中，上海市受惠復工、復市後的效應不斷擴大，成交面積按月狂飆近10倍。惟野村指，內房回暖，卻不太可能實現「V形」復甦。

中指院指，一線城市成交面積規模在6月按月升122.1%，主因上海漲幅達9.66倍；北京次之，為57%；廣州及深圳分別升56%及48%。其監測的代表城市庫存總量平穩，當中以深圳庫存漲幅較大，按月增14.43%。

房地產開發商為去庫存可謂花招百出，河南一度以「小麥換房」、「大蒜換房」為噱頭吸引農戶置業的活動據報已被叫停；地方政府為救樓市同樣賣力，繼放鬆限購、限貸等措施後，近期以畢業生、公務員入手，甚至約談「惡意不買樓」的居民云云，多地「房票」再現江湖。房票持有人為被徵收房屋所有權的人，原意為刺激當地樓市交易量和價格。

房票政策引來內地網民大嘆樓市時光倒流，野村指，房票計劃看似完美，成功率可能非常低。與早年有中國人民銀行資金支持的棚戶區改造不同，今輪房票缺乏背後資金，不少地方政府財政陷困，或無法及時向發展商支付資金，故房企或抬高樓價。實際上，自2020年底推出、針對房企的限制仍在，如對房企財務指標設「三道紅線」，令不少開發商陷困。

融創或未能如期還債

企業消息方面，融創中國（01918）旗下融創房地產集團公布，旗下一筆公司債應於周四第二次分期支付發行總額10%的本金及其對應利息，惟目前面臨較大資金壓力，料無法周四前籌到足額資金，擬對該期債券後續的還款節奏進行調整。一旦無法按時償付或達成新協議，將打破此前融創避免境內債未能支付的局面。

另外，中國新城市（01321）將向母企眾安集團（00672）提供經常性財務墊款，在今年起3個財年的墊款上限分別為12億元（人民幣‧下同）、15億元及18億元。