上車客借盡佔達9成

政府放寬樓宇按揭保險後，二手樓市即時起哄。（資料圖片）

港府放寬按揭保險計劃，加上滙豐銀行帶頭十一年來首次減息，下調最優惠利率0.125厘，在二手樓市打算「借盡」入市的準買家激增，其中九龍灣佔約九成，包括同區德福花園兩房戶高成數樓按成交個案，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊也有約六至八成。另外，將軍澳區本月即時已錄至少13個住宅放盤加價，區內龍頭盤新都城錄反價成交。

香港置業譚征表示，九龍灣及牛頭角上車盤，近期佔九成準買家，都打算以高成數按揭入市，故即使樓價較高的德福花園，上月成交價仍維持800萬元以下。

他指出，該屋苑一個實用面積494方呎兩房單位，附全新裝修，屬坐向正南優質貨，早前以795萬元成交，買家採用高成數按揭入市。措施公布後，心急買樓的客人已搶先入市，筍盤被消化，現時相同價錢已買不到同類優質貨，而過去兩日市場未聞成交，相信買家要慢慢適應已上升的價格。

新都城賣682萬 貴2%

此外，香港置業劉浩勤指出，將軍澳區也有大部分買家計劃採用高按揭入市，部分業主對後市樂觀，本月全區已有多個住宅放盤調升叫價，包括新都城2期8座高層D室，實用面積441方呎，業主昨日將叫價由750萬元，調高約4%至780萬元。

該屋苑最新錄得反價成交，美聯林志堅指出，7座高層G室，實用面積363方呎，八月底以668萬元放售，其後反價至688萬元，最後以682萬元連租約售出，較原叫價高約2.1%，呎價18,788元。

十大屋苑交投縮六成

至於樓價較低的新界區，也有大批準買家擬借盡入市。美聯翁凱傑指出，沙田第一城相關比例佔約六成，低息環境下，不少資金充裕的買家，亦傾向以較高借貸買樓。祥益蕭嘉偉亦指，利息成本低，嘉湖山莊大部分準買家希望保留現金，佔約八成客人都表示希望借足入市。據了解，該屋苑放盤單位叫價按周升4.2%。

市況轉好，業主叫價趨強硬，加上新盤凍結購買力，導致二手買賣倒退。中原指，十大屋苑在過去周六、日錄10宗成交，較對上一周26宗高位按周急跌61.5%，包括沙田第一城、嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨等六個屋苑，期間未聞成交。

新盤明翹匯連環加推

事實上，過去兩日市場錄逾210宗新盤成交，較對上一周增約八成。有發展商伺機加推單位，佳明集團控股（01271）青衣明翹匯昨加推第5號價單，涉及141伙，折實平均呎價16,925元，連同過去周六推出第4號價單，兩日合共加推279伙，平均呎價16,691元。由於新推出單位較高層及景觀較佳，相比第3號價單加價約5.3%。扣除折扣後售價800萬港元以下單位有192個，佔兩批單位數目約69%。

另外，項目昨連錄4宗招標成交，全數為實用面積755方呎三房連套房單位，總成交金額逾4,800萬元，最高價單位為第2A座29樓A室，成交價1,393萬元，呎價18,453元，創出項目銷售至今最高成交價。

各區準買家計劃高成數按揭入市