香港股市已收市

上車盤三年漲價27%跑贏中大型單位

50大屋苑二手平均實用呎價三年變化

樓價持續向上,容易上車的細價單位自然被瘋搶,出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情況。以近三年計,實用面積400方呎或以下細單位呎價升幅高近27%,明顯較中及大單位為高。

美聯選取50個大型屋苑,今年十月份實用面積400方呎或以下單位,平均實用呎價為13,778元,與一四年十月份的10,866元相比,三年累升約26.8%。至於實用面積401至800方呎單位,以及實用面積逾800方呎單位,同期升幅分別僅約22.2%與20.7%。

二線屋苑樓價升幅更見理想。以荃灣中心為例,該屋苑實用面積400方呎或以下細單位,上月平均實用呎價約11,867元,相比三年前的9,083元上升約30.7%。至於牛頭角淘大花園及大圍金獅花園,上月細單位平均實用呎價約14,350元與13,601元,三年間同升約28.1%。

屯門時代廣場升值5成

個別細單位三年辣招期滿,升幅高逾五成。祥益地產袁思賢表示,屯門時代廣場E座低層11室,實用面積325方呎,獲區外首置買家「即睇即買」,成交價445萬元,實用呎價約13,692元。上址為原業主於一四年以約293萬元購入,期內帳面獲利約152萬元,升幅約52%。

隨着樓價上升,中細價樓佔買賣比例略減。利嘉閣表示,十月份全港共錄2,944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記比例約74.9%,較九月份約75.1%微跌0.2個百分點。