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上車盤賣3字頭照蝕

得寶花園現時有約78個買賣放盤,入場費420萬元。
得寶花園現時有約78個買賣放盤,入場費420萬元。

樓價跌勢轉急,「3字頭」細價二手上車盤都有爆煲風險。牛頭角得寶花園一個移民盤,成交價進一步回落至380萬元,原業主持貨約4年,單位帳面貶值逾15%。半新盤再錄蝕賣個案,將軍澳半新盤MONTEREY套三房戶,累減約21%沽出,較2019年入貨價帳面蝕逾17%。

得寶花園樓價上月才再度跌穿「4球」,至今已錄約4宗該類低價買賣。利嘉閣莊雅琁表示,該單位為A座中層4室,實用面積約265方呎,原則一房,現改為開放式間隔,成交呎價約14,340元。原業主2018年以約449萬元購入,持貨約4年帳面虧損約69萬元。

半新盤MONTEREY蝕273萬

莊氏指,新買家為區內客,單位420萬元放售,原業主因移民賣樓,願意擴大減幅出貨。據了解,上址早前曾劈價至388萬元,為項目唯一叫價低於400萬元放盤。

將軍澳交投轉淡,近年入伙新盤現蝕讓潮。美聯劉卓豪指,上述MONTEREY第3座低層C室,實用面積約751方呎,套三房間隔,1月叫價1,650萬元,其後連減4口價,獲同區客以1,300萬元購入,累減350萬元,呎價約17,310元。原業主於2019年3月以約1,573萬元承接,是次轉手帳面蝕讓273萬元離場。

事實上,同區晉海、維景灣畔、峻瀅、新都城及LP6等屋苑,9月都先後錄得帳蝕成交。同區其他項目成交價都明顯下挫,中原伍錦基指,日出康城緻藍天3座右翼低層B室,實用面積約953方呎,兩年前開價1,500萬元,最近減至1,188萬元成交,呎價約12,466元,屬同類型2020年3月後新低價。

城市花園賣平300萬

此外,港島大型屋苑樓價跌得更殘。美聯盧浩指,北角城市花園12座中層D室套三房戶,實用面積約856方呎,原業主因離港而租轉賣,減價50萬元,以1,200萬元沽貨,呎價約14,019元,屬近期低位。據了解,同座樓層較低的同室單位,2017年做價達1,238萬至1,250萬元,銀行對上址網上估價約1,500萬元,與成交價相差300萬元。

放盤罕有的特色戶做價亦未能幸免。該行蔣雲軒指,馬鞍山雅典居一套相連複式戶,原先開價3,980萬元放售,一直未獲承接,還原後即售出其中一伙,連車位售價1,780萬元。資料顯示,同類型複式單位去年曾以1,948萬元登記轉手。

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二手盤蝕讓及低價買賣個案
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