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內地推不動產登記勢徵房產稅 返大灣區退休失預算?

中國內地自然資源部日前宣布全面實現不動產統一登記,民眾不動產資訊由中央牢牢掌握,除了令貪官資產無所遁形外,亦為中國開徵房產稅奠定基礎,近年不少港人北上大灣區退休,政策或致每年數以萬元計的額外支出。

內地推不動產登記勢徵房產稅,返大灣區退休或失預算。 (NOEL CELIS/AFP via Getty Images)
內地推不動產登記勢徵房產稅,返大灣區退休或失預算。 (NOEL CELIS/AFP via Getty Images) (NOEL CELIS via Getty Images)

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民眾擁有不動產 管理平台一眼睇晒

中國自然資源部部長王廣華日前宣布這項不動產統一登記安排,被官方形容為「重大突破」。事實上內地以往一直有不動產的登記制度,由各級政府相關部分執行,但由於各部門之間訊息不能互通,而監管寬緊不一亦可能出現漏報、甚至可能因官員受賄而隱瞞實際資產,所以資訊並不準確;現在將國家、省、市、縣四級政府不動產登記信息納入統一管理平台,各部門就可實時共享資訊,只要在電腦輸入名稱,民眾所有不動產一目了然。據統計中國房屋數目高達六億棟,有專家指統一登記是對產權的確認,相當於給土地、房屋等「頒發身分證」。

消息公布後各界議論紛紛,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,不動產統一登記最大的意義是「為現代國家公共財政提供基礎,這為未來稅制改革奠定基礎。」向業主「開刀」意味甚強,坊間對開徵房產稅的傳言甚囂塵上,為國家提供沿沿不絕的收入。

中國自然資源部部長王廣華宣布不動產統一登記安排,被官方形容為「重大突破」。(資料圖片)(VCG/VCG via Getty Images)
中國自然資源部部長王廣華宣布不動產統一登記安排,被官方形容為「重大突破」。(資料圖片)(VCG/VCG via Getty Images) (VCG via Getty Images)

房產稅料每年數以萬元計

若房產稅一旦實行,市場上估計有兩種徵稅方式,第一種是「從價房產稅」,房產原值再扣除10%至30%後,以餘額作為評稅標準,稅率約為1.2%,若有港人在大灣區置業退休,在內地城市購入500萬元人民幣的物業自住,減值30%後為350萬元,即每年繳稅4.2萬元。第二種是「從租計徵房產稅」,用年租金收入的12%計算,若每月租金收入為5千元,每年須繳稅7,200元。

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香港生活成本高,部分長者計劃退休後到內地長居,部分更索性在內地置業,用積蓄、退休金等安享晚年,香港退休計劃協會調查指有57.9%受訪退休人士均有意移居大灣區退休,其中以深圳及廣州為首選,若不動產登記制度及房產稅正式實施,十年累積額外支出數以十萬甚至百萬元計,長者計劃到大灣區退休,出發前要計劃清楚。

數字人民幣可讓政府監視各項交易,達到反貪腐目標。 (TPG/Getty Images)
數字人民幣可讓政府監視各項交易,達到反貪腐目標。 (TPG/Getty Images) (TPG via Getty Images)

政府監視民眾交易 打擊貪腐

至於不動產登記會否讓樓價下跌,中國農業大學土地資源管理系主任朱道林認為不會太明顯,他指樓價本身受多個因素影響,例如經濟情況、市場供求及相關政策等。

近年中國內地積極推動多項「中心化」措施,例如在今年試驗部分公務員以數字人民幣支薪,政府可以簡便地監視各項交易,去除「灰色收入」達到反貪腐目標,對貪腐官員可以起震懾作用。