雅虎香港財經 內地推不動產登記勢徵房產稅 返大灣區退休失預算？
中國內地自然資源部日前宣布全面實現不動產統一登記，民眾不動產資訊由中央牢牢掌握，除了令貪官資產無所遁形外，亦為中國開徵房產稅奠定基礎，近年不少港人北上大灣區退休，政策或致每年數以萬元計的額外支出。
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民眾擁有不動產 管理平台一眼睇晒
中國自然資源部部長王廣華日前宣布這項不動產統一登記安排，被官方形容為「重大突破」。事實上內地以往一直有不動產的登記制度，由各級政府相關部分執行，但由於各部門之間訊息不能互通，而監管寬緊不一亦可能出現漏報、甚至可能因官員受賄而隱瞞實際資產，所以資訊並不準確；現在將國家、省、市、縣四級政府不動產登記信息納入統一管理平台，各部門就可實時共享資訊，只要在電腦輸入名稱，民眾所有不動產一目了然。據統計中國房屋數目高達六億棟，有專家指統一登記是對產權的確認，相當於給土地、房屋等「頒發身分證」。
消息公布後各界議論紛紛，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，不動產統一登記最大的意義是「為現代國家公共財政提供基礎，這為未來稅制改革奠定基礎。」向業主「開刀」意味甚強，坊間對開徵房產稅的傳言甚囂塵上，為國家提供沿沿不絕的收入。
房產稅料每年數以萬元計
若房產稅一旦實行，市場上估計有兩種徵稅方式，第一種是「從價房產稅」，房產原值再扣除10%至30%後，以餘額作為評稅標準，稅率約為1.2%，若有港人在大灣區置業退休，在內地城市購入500萬元人民幣的物業自住，減值30%後為350萬元，即每年繳稅4.2萬元。第二種是「從租計徵房產稅」，用年租金收入的12%計算，若每月租金收入為5千元，每年須繳稅7,200元。
香港生活成本高，部分長者計劃退休後到內地長居，部分更索性在內地置業，用積蓄、退休金等安享晚年，香港退休計劃協會調查指有57.9%受訪退休人士均有意移居大灣區退休，其中以深圳及廣州為首選，若不動產登記制度及房產稅正式實施，十年累積額外支出數以十萬甚至百萬元計，長者計劃到大灣區退休，出發前要計劃清楚。
政府監視民眾交易 打擊貪腐
至於不動產登記會否讓樓價下跌，中國農業大學土地資源管理系主任朱道林認為不會太明顯，他指樓價本身受多個因素影響，例如經濟情況、市場供求及相關政策等。
近年中國內地積極推動多項「中心化」措施，例如在今年試驗部分公務員以數字人民幣支薪，政府可以簡便地監視各項交易，去除「灰色收入」達到反貪腐目標，對貪腐官員可以起震懾作用。
