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世界上有咩投資可升值近4000倍?

·2 分鐘文章
A woman walks down Russell Street in the Causeway Bay region of Hong Kong on November 16, 2012. The southern Chinese city's bustling shopping district of Causeway Bay has knocked New York's Fifth Avenue off the top of the list of most expensive places to rent retail space in the world, new research showed. AFP PHOTO / AARON TAM (Photo credit should read aaron tam/AFP via Getty Images)

有人估計過,如果由1965年開始持有「股神」巴菲特旗下巴郡A類股至今,總回報是多少?是升值3.5萬倍。係香港地有一樣投資都不差,隨時可以升值近4000倍。

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曾貴為全球最貴商業街的銅鑼灣羅素街,大部分舖位作價不菲,近日罕有出現放售。市場消息指,羅素街28號地下舖位(對正時代廣場一段),面積約800方呎,現以約3.8億元放售,呎價即約47.5萬元。據悉有關舖位,於2014年零售業高峰期,曾以月租高達140萬元租出,現時租金已大跌至12.5萬元,跌幅達9成,並由口罩店短期租用。

不過,最令人震驚是舖位買入價,舖位原業主於1964年只動用9.8萬元買入,如果能夠成功以3.8億賣出,持貨57年,物業升值3877倍。

一個舖位最多可賺多少倍?

如果認為在香港地,投資一個黃金舖位可以享受賺幅近4000倍,已經非比尋常。但可能未算最驚人。根據盛匯商舖基金資料,一個位於波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界),於2011年以天價3.8億元售予英皇,而原業主於1966年以5萬元買入,持貨45年,物業升值7600倍,有機會成為香港舖位市場賺幅最高紀錄。

所以投資舖位得宜,賺錢幅度遠遠是難以想像,即使是任何藍籌屋苑的投資遠遠比不上。

美孚新邨持半世紀升值數百倍?

以港島東太古城為例,如持有三房套單位31年,最終易手只是升值14倍,如果用呎價計,於1977年開售價220元計,持貨44年,即使近月平均呎價己升至2萬元,最多升值90倍。

又以美孚新邨為例,持有一個兩房單位36年賣出,都只升值近16倍。如在該屋苑1968年入伙開始計起,當年售價只是3萬至12萬元,以近期兩房成交價逾800萬元計,持貨53年最多升值265倍。

所以,舖王升值潛力跑贏任何大型屋苑樓王,一舖可養三代人過世。不過,在自由行退色,以及環球經濟前景不明朗下,如要在未來再複製以千倍計賺幅,恐怕已非易事。

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