世邦魏理仕料今年街舖租金水平將至少下跌20%

<匯港通訊> 政府昨日推出新一輪抗疫防疫措施,總額達1375億元,包括提供800億元作為工資補貼,和以210億元,資助多個最受疫情影響及按新規例暫停營運的行業。

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指出,有關措施可能對本港房地產市場帶來影響：

1) 政府通過工資補貼計劃支援本地受疫情嚴重影響的行業,避免失業率飆升,此舉可有助穩定個人消費支出,此項佔2019年以名義計算的本地生產總值近70%。

2) 然而,工資一般佔零售及餐飲行業營運支出約25-35%,而租金則是另一項重要支出,約佔20-25%,但到目前為止,各主要商場業主除了提供一些費用減免外,並未向租戶提供更全面的租金優惠。街舖業主的靈活性較高,見4個核心零售區的街舖租金在今年第一季下跌10.3%,自2019年中期計算起則已累跌35%。

3) 儘管預期在2020年第二季將有更多零售店舖倒閉,但政府的紓困措施仍可緩解部分零售業的壓力。隨著空置率上升,該行預期2020年街舖租金水平將至少下跌20%。

4) 從事金融、保險、地產及商業服務界(FIREBS)人士一般收入較高,因此薪金佔該界別企業較高的營運支出。每名僱員9000港元的資助上限相對於薪金總成本而言顯得杯水車薪。

5) 儘管這些行業的總體失業率仍保持在2.2%的較低水平,但若企業信心持續減弱,情況可能會改變。FIREBS 行業的企業租用本港甲級寫字樓約50%的樓面面積(約4000萬平方呎),而與零售相關的公司則佔約8%(約600萬平方呎)。世邦魏理仕預計,在疫情爆發期間,各個企業,尤其是跨國企業,對擴張業務的決定將保持謹慎,對寫字樓需求或有所減少,在未來數月寫字樓空置率將繼續攀升。 (BC)

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