世邦魏理仕料本港甲級寫字樓售價今年跌5-10%

<匯港通訊> 世邦魏理仕最新發表的《2022年上半年香港商業房地產市場觀點》指出,第五波新冠疫情的餘波未了,加上俄羅斯與烏克蘭局勢的影響,以及潛在的加息風險,都令市場的不確定性增加,導致許多商業決策暫時被擱置。以上種種因素均令香港經濟增長在2022 年上半年顯著放緩,大部份業務收入呈下降趨勢。

報告指,第五波疫情限制了2022年第二季首數個月的寫字樓視察活動,令本季的總租賃量按季下降23%至85.57萬平方呎,當中於較早前已落實的將落成寫字樓租賃更佔本季總租賃量的30%。2022年上半年總租賃量約200萬平方呎,按年下降6.7%。

甲級寫字樓淨吸納量在2022年第一季轉為正數後,第二季的淨吸納量由於企業縮減規模再次回復至負數水平至-27.9萬平方呎。儘管如此,2022年上半年的淨吸納量仍為正數的18.54萬平方呎。整體空置率進一步攀升0.3個百份點至11.9%,為2003年第三季以來的最高水平,將總空置面積推高至破紀錄的980萬平方呎。除中環外,所有主要子市場於本季尾的空置率均為雙位數。

繼上一季下降0.6%後,2022年第二季的整體租金按季下降0.3%,是2019年第二季以來最小的按季跌幅,導致2022年上半年整體租金下降1%。大中環和九龍東的租金保持穩定,表現比其他主要子市場為佳;而香港東的租金則按季下跌1.5%,於所有子市場中表現最差。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示,第五波疫情爆發限制了今年頭數個月的寫字樓現場視察活動,導致第二季的租賃量下降。另一方面,疫情亦導致部分商廈的佔用許可證(OP)延遲發放。隨著企業節省成本和縮減規模的趨勢持續,除中環外,第二季所有主要子市場的空置率均上升至兩位數,令香港總空置量創新高。

她預計,隨著中資企業逐步回歸,香港商業勢頭將會恢復,2022年下半年的租賃活動將會增加。從租戶的角度來看,由於未來新落成寫字樓供應不斷增加,租戶可於未來幾個季度繼續享有低租金和具創意的租賃優惠。」

不過,馮慧詩指,由於甲級寫字樓供應仍不斷增加,在本港未與內地及海外通關之前,企業對甲級寫字樓需求仍受到影響,故她估計,本港今年下半年甲級寫字樓售價會下跌3-8%,而全年跌幅料為5-10%。 (BC)

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