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世邦魏理仕:街舖租金止跌 零售商重返核心區 投資市場料續活躍

國際物業顧問行世邦魏理仕香港發表2018年首季市場觀點,該行香港、華南及台灣研究部主管陳錦平稱,2018年首季香港商業地產租賃市場表現強勁,是一年的好開始。雖然宏觀經濟的不穩定及借貸成本上升因素仍然影響市場發展,但地產投資市場很大機會可以持續活躍。

本港甲廈租賃需求在2018年首季上升,淨吸納量達72.29萬平方呎,屬2015年次季以來最高。租金按季升2%。該行香港顧問及交易服務-辦公樓執行董事駱應銘稱,甲廈租賃市場暢旺,租戶即使願意支付更多租金也很難找到合適寫字樓。中環的空置率跌至1.1%,為2015年9月以來最低紀錄。這也解釋了遷離核心商業區的趨勢將會繼續的原因。

另零售物業方面,受惠租金見底,首季市場對於核心區舖位需求上升。街舖的租金在連續下跌十三個季度後,首季錄0.3%的輕微增長。該行香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強稱,很多零售商重新進駐核心區舖位或者擴充原有舖位,其中以珠寶業租戶最活躍。例如周大福(01929.HK)早前在尖沙咀租了一間面積約1,800呎的地舖,並同時續租了銅鑼灣數個舖位。隨著港珠澳大橋及高鐵通車後,零售和酒店業料迎來新機遇。

此外,首季投資需求維持強勁,交投量錄得371億元,屬史上第三高。該行香港資本市場部執行董事王振康稱,季內有數名內地投資者退出幾宗破紀錄的成交,而接手的是數家資金雄厚的本地投資者。例如海航已將三塊啟德用地出售予兩家本地發展商,而中環中心則轉售予另一家內房及本地財團。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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