中原估價指數升至81.12點 指息差擴大利港銀按揭

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今日(22日)美國聯儲局宣布加息0.25厘，預期今年再加息兩次，明年預計加息三次。加息是利好不是利淡，因為加息表示經濟復甦向好，息差擴大有利銀行的按揭業務。加息後，預期本港銀行按揭取態持續積極進取，相信中原估價指數(主要銀行)(CVI)將高企於80點以上，有利樓價走勢穩步上升，預示中原城市領先指數(CCL)繼續挑戰新高。

本周CVI最新報81.12點，較上周的78.65點上升2.47點。CVI 重返80點以上水平，並連升兩周共3.91點。本周指數尚未反映美國加息的影響，但加息前CVI升幅顯著，顯示加息乃市場預期之內，銀行對樓市前景繼續保持正面樂觀態度。美國加息對銀行樓按的影響，將於下周CVI才開始反映。

加息不會改變樓價持續上升的方向。上次2017年12月美國加息，CVI連升3周共8.85點，並連續2周企穩80點水平，同期CCL持續向上。2017年6月美國加息後，CVI回軟2周共7.03點，主要受到政府第八次收緊樓按的影響，並非因加息所致，期間CCL升勢放緩，但仍在高位企穩。2017年3月美國加息後，CVI單周急升8.59點，向上迫近90點水平，指數連續13周高企80點以上，同期CCL連創歷史新高。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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