中原估價指數報62.37點連升三周 料樓市調整結束
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報62.37點,按周升10.81點。政府放寬按保樓價上限後,CVI連續三周顯著上升,累升43.49點,顯示銀行積極爭取樓按業務。CVI一口氣升穿三個重要關口,前周升穿40點好淡分界區間下限,上周升穿50點好淡分界線,今周升穿60點好淡分界區間上限。銀行估價取態由冷淡轉為樂觀積極,樓市調整結束。預期CVI走勢會持續向上,支持樓價止跌回升。
CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。
一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。
今周公布的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。(da/t)~
阿思達克財經新聞
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