中原估價指數跌穿20點關 惟放寬按保料提振銀行按揭取態

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，昨日(10月16日)《施政報告》公布放寬按保措施利好樓市，相信會增加銀行按揭取態的積極性，估計CVI走勢不會進一步下挫。未來數周CVI將反映政府放寬按揭保險的影響，值得密切關注。

本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報19.27點，按周跌5.34點，跌幅為七周最大。雖然CVI單周顯著下跌，並跌穿20點水平，但未能確認銀行估價取態將會出現變化，未來數周走勢仍有待觀察。9月聯儲局減息0.25厘後，CVI連續三周在20點上下反覆。CVI持續低企，但未有急劇惡化，銀行估價繼續保守。預示樓價調整幅度有限，估計重回2019年初水平，由高位起計調整幅度約一成。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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