中原估價指數連跌三周報37.24點 銀行按揭取態趨保守

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報37.24點，按周跌7.03點。CVI連跌三周共30.6點，並剛跌穿40點好淡分界區間下限，顯示銀行按揭取態轉趨保守，推動樓價下行。預計未來CVI於40點上下短暫爭持，等待進一步利淡消息。如果CVI持續穩步下跌，並長期處於40點之下，樓市向下調整信號完成。

政府宣布調高按揭保險樓價上限後，CVI隨即由18.88點低位反彈至67.84點，一口氣升穿3個重要關口(40點好淡分界下限、50點好淡分界線、60點好淡分界上限)，4周連升48.96點。同期樓價隨即止跌，CCL連跌10周後回升2周，並持續在180點窄幅徘徊。但其後CVI回軟，由67.84點連跌3周至37.24點，預示樓價升勢乏力。相信有待中美貿易談判明朗化後，樓價走勢才有較明確的方向。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(da/k)~

阿思達克財經新聞
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