中原估價指數連跌五周報67.19 創十一個月低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報67.19點，較上周的71.35點下跌4.17點，是美國議息前二周的調查。CVI下降趨勢明顯，本周跌穿70點，相信CVI繼續向下逼近60點水平。顯示銀行按揭取態明顯降溫，有別於早前積極進取的態度，樓價升勢受阻。但CVI仍然高於60點以上，銀行對樓按的取態繼續維持正面，並非樓市轉勢向下的信號。下周美國聯儲局議息，因此未來數周CVI需密切關注，將為樓價走勢提供重要參考。

中原估價指數報67.19點，連跌五周，兼創去年10月底後約十一個月低位。

過往CVI曾經兩次降至60點附近，但未有跌穿50點好淡分界線，樓價同樣由急升轉為微升。第一次是2016年11月，政府宣布調高住宅物業買賣印花稅至15%後，CVI由88.15點跌至63.02點，四周累跌25.13點。同期中原城市領先指數(CCL)升幅放緩，四周累升1.27%，但未有掉頭而下。第二次是2017年5月第八次收緊樓按後，CVI由85.42點回軟至56.77點後，隨即止跌回升。同期樓價由連創新高，轉為反覆微升，十二周累升0.31%。

其實CVI有逐步回軟的趨勢。今年3月美國加息後，CVI連續九周逼近90點水平。其後啟德新地王誕生，CVI輕微回軟至85點水平。隨後政府推出六招房策，中美貿易戰啟動，以及人民幣下跌等事件發生，CVI並沒有大跌，連續十二周企穩於85點水平。銀行調高H按封頂息率之後，CVI走勢明顯回軟，由88.8點下降至67.19點，連跌五周共21.61點。同期樓價開始趨向高位橫行。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(da/)~

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com