中原估價指數CVI急跌至42.29點 議息前銀行按揭取態趨保守

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報42.29點，較上周57.71點下跌15.41點。CVI單周急跌，跌穿50點好淡分界線。反映今年11月美國議息前，銀行按揭估價取態趨保守，適度調低估價，為美國減買債作準備，屬銀行自保行為，並非睇淡樓市。CVI連續3周處於40點至60點好淡分界區間，但仍未跌穿40點好淡分界區間下限。預示樓價破頂後回軟，但不會轉勢向下，回軟後於高位反覆爭持。 他指，早前CVI兩次單周急跌逾十點。今年7月美國聯儲局暗示有條件減買債後，CVI由90點以上下降至75點，單周急跌17.86點。其後今年9月美國聯儲局預告快將縮減買債，CVI由80點水平回落至60點左右，單周急跌18.23點。最近三周CVI持續向下，並跌入好淡分界區間。預示樓價創新高後升勢受阻，CCL破頂後暫計反覆九周，最高190.55點，最低187.15點，走勢回軟後繼續高位徘徊。 上一次CVI進入40點至60點好淡分界區間，是2020年6月份。當時CVI由90點水平連跌七周，跌入40點至60點好淡分界區間，兼跌穿50點好淡分界線。其後CVI連續廿八周於50點以下及40點好淡分界區間下限之間反覆，最高48.57點，最低32.68點。同期樓價由高位回軟後反覆爭持，廿八周計CCL累跌3.06%。 CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。 一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。 今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(ic/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com