中原估價指數CVI按周跌1.04點 樓價向下調整持續

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報4.43點，較上周的5.47點下跌1.04點。CVI連續5周低於10點水平，近2周更在5點上下谷底徘徊，樓價向下調整持續，正等待止跌。CVI何時完成尋底是重要關鍵，未來指數走勢需密切關注。如果CVI回升，樓價跌勢有可能放緩，或出現止跌。

上一次CVI跌穿10點水平，是2016年1月份。當時香港經濟增長放緩，CVI曾經連續4周低企5點以下，當時最高4.66點，最低3.53點。其後CVI結束4周低於10點水平的局面，走勢逐步回升，同期CCL進入止跌回穩的階段。

今年6月政府推出六招房策後，銀行估價取態繼續樂觀進取，CVI持續企穩於88點上下水平，同期樓價反覆微升。但8月份銀行調高H按封頂息率，加上中美貿易戰不斷升級，整體經濟前景不明朗，以致銀行的按揭取態明顯降溫，由積極轉為冷淡。CVI由88.80點高位下降至10點以下，同期樓價見頂回軟。CVI連續5周低企10點以下，預示樓價調整持續。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。
一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(ad/)~

阿思達克財經新聞
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