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中原十大屋苑周末僅錄3宗成交 港島九龍全「捧蛋」

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中原十大屋苑周末僅錄3宗成交 港島九龍全「捧蛋」

中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交,3宗成交集中新界區﹙沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園﹚,港島區及九龍區7大屋苑均未錄得成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,將軍澳大型新盤中秋期間推售,新界西亦有多個新盤排隊登場,屯門新盤起步呎價不足1萬元,為市場提供大量選擇,搶去不少客源,令二手睇樓量及成交量持續疲弱。中美貿易戰及加息陰霾趕絕市場上的投資客,現由用家主導市場,中小型單位具剛性需求支持。

新界區方面,中原地產東涌映灣園第四分行分區營業經理陳旭明表示,外區新盤價錢吸引,本周末映灣園二手睇樓量偏少,只錄得一宗成交。分行促成成交單位為映灣園7座中層C室,實用面積548平方呎,建築面積729平方呎,2房間隔,向東,望山景。業主叫價760萬元,有見近日二手市況淡靜,最終劈價以692萬元將單位易手,折合平均實用呎價12,627元。原業主於2012年以383萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利309萬元,單位升值81%。

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊9月暫錄得13宗成交,平均實用呎價10755元。新近成交單位為嘉湖山莊美湖居6座低層B室,實用面積623平方呎,建築面積815平方呎,3房套間隔,業主以610萬元將單位易手,折合平均實用呎價9791元。原業主於2013年6月以350萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利260萬元,單位升值74%。

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