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中原張競達料鴨脷洲地皮落成後呎價2.7-2.8萬元

·1 分鐘文章

<匯港通訊> 鴨脷洲海旁道地皮昨以13.328億元批出,由大昌集團(00088)中標,樓面呎價1.5097萬元,中原測量師行執行董事張競達表示,造價高於市場預期,落成後每呎樓價2.7-2.8萬元。今次成交價反映發展商並非不願意投資地皮,而是傾向選擇限制較少的地皮,對限制較多的地皮則出價保守,甚至不出價競投。

他指,早前觀塘安達臣道樓面呎價4546元,遠低於市場預期,由於地皮發展條款複雜,部分落成單位需要撥出作首置上車盤,令不少發展商卻步.鴨脷洲海旁道地皮呈長窄型,位置臨海, 近海旁的一面可望向香港仔避風塘及深灣一帶,另一面則鄰近利東邨,生活配套完善。自南港島線通車後,鴨脷洲對外交通更四通八達,地皮位置可步行至利東港鐵站及巴士站,交通十分方便。今次海旁道地皮規模適中,投資涉及金額不高,港島區地皮買少見少,極為罕有,加上地皮限制不多,適合興建中小型單位。 (BC)