中原指新地王樓面呎價合理 料落成呎價2.5萬至2.8萬元
上周五(10日)接獲11份標書,位於九龍長沙灣興華街西對出的新九龍內地段第6549號的用地,今日(15日)公布招標結果。該住宅地地盤面積約為20.82萬平方呎,指定作私宅用途。最低及最高的樓面面積分別為59.27萬方呎及98.78萬方呎。地皮剛以172.88億元批出,創香港住宅官地歷史新高,每呎樓面地價17,501元。
中原地產測量師黎堅輝表示,早前入標反應不過不失的長沙灣臨海住宅地,現以市場估計上限呎價批出,仍屬合理水平,未達呎價逾2萬元的瘋狂水平。該住宅地發展規模較大,涉及銀碼亦大,現獲發展商合組財團投得地皮,可有效分擔投資風險,組合亦新鮮。毗鄰酒店地上月底以高價批出,區內地貌有所改善,酒店的餐飲及商場配套帶動該住宅地價值,加上市區臨海地買少見少,令其地價被看高一線。
黎氏預計該幅住宅地有機會作分期發展,計及建築成本及利潤等,保守估計項目日後每呎實用售價可達2.5萬至2.8萬元,相信新地王亦會對同區後市有正面影響。(da/a)~
阿思達克財經新聞
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