中原按揭料年內按息可跌至1.6% 較年初封頂息率水平跌0.9厘

<匯港通訊> 美國聯儲局公佈議息結果維持利率不變,維持聯邦基金利率在0-0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳表示,聯儲局在早前公佈會採取全新平均通脹目標機制,允許通脹溫和地超越2%目標一段時間後才會加息,市場預測至2023年美息仍維持在現時接近零水平;由於本港息率大致跟隨美息走勢,意味本港息率在長期數年內仍會維持現時低息水平,長期低借貸成本環境對樓市具正面支持作用。

今年金管局已數十度接錢逾千多億元,銀行體系結餘快將增至約2109億元水平,屬2017年9月後新高水平,較今年首季約540億元水平已達約3倍增幅,在銀行流動性增加下,與樓按相關的1個月拆息於8月份平均為0.25%,較年初1月份平均為2.08%減幅達1.83厘,9月份礙於市場上金融集資活動活躍,1個月拆息微令至約0.4%,預料在稍後季結等因素過後,1個月拆息將再次回落至0.25%或以下水平。

王美鳳指出,今年銀行在疫情打擊經濟及拆息跌幅影響息差利潤等因素下,曾上調按息及削減按揭優惠,最近銀行結餘進一步攀升至超逾2000億元水平,港元貸存比率已見回落,由3月底高達90.1%連續4個月下跌至7月底之85%,反映銀行資金偏緊狀況已改善,加上疫情放緩,經濟活動恢復,銀行的樓按取態已開始改善至甚為正面,部分銀行在批出按揭息率及優惠方面亦變得較前積極,今年按息主要介乎1.6-1.9%,預期年內按息可跌至1.6%水平。換句話說,按息較年初封頂息率水平2.5%下跌達0.9厘。 (BC)

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