香港股市 已收市

中原按揭料港銀不跟隨減息 對樓市無實質影響

美國聯儲局結束連續兩日會議,下調聯邦基金利率0.25厘,至介乎1.75至2厘,是今年第二次減息。中原按揭董事總經理王美鳳回應稱,環球減息下,美國減息符合市場預期,但美聯儲局議息意見現分歧,年內會否再減息將視乎當地經濟數字發展。

她表示,最近香港按息水平較受本地資金供求及成本影響,本港一個月拆息仍接近2厘上落徘徊,持續地相對年初上升明顯幅度;加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平,反映銀行資金成本未見回落,銀行已於6月至9月份,數度上調按息及縮減按揭優惠,以改善按揭業務利潤及息差;因此即使美國減息,料本港銀行不會跟隨減息。

再者,本港過往大致上未有跟隨美國加息,故本港減息空間相當有限。在美國減息下,本地拆息再明顯上升機會不大,低息環境將持續,預期年內按息大致上將維持約2.5厘至2.625厘低水平,對樓市未有實質影響,但有正面支持作用。

王美鳳指出,美國由2015年12月起進入加息周期,至去年12月合共三年間加息9次,加幅2.25厘,期內香港大致上未有跟隨加息,僅於去年9月加息一次,加幅僅達0.125%,港息實際上未有正式進入加息周期。未來本港最優惠利率(P)會否再減息需視乎拆息下調幅度、資金成本、銀行結餘水平及銀行取態影響,即使未來港P有條件減息,減幅亦僅為0.125%,因為剛過去加息周期內之存貸息加幅亦僅為0.125%。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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