中原按揭:新批按揭額按月減少3.9% 新取用按揭微跌1.2%

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳指出,6月起銀行調高 H 按封頂上限,吸引客戶趁仍有銀行未調整封頂息前加快申請按揭。根據金管局最新住宅按揭統計,2022年8月份新申請按揭宗數連跌兩個月後回升,按月增加14.8%至1.0907萬宗,重上1萬宗水平;樓巿氣氛偏軟影響下,8月份新批按揭金額連續三個月回落,按月進一步減少3.9%至385億港元,宗數按月減0.6%至7857宗。8月份新取用按揭金額掉頭向下1.2%至304億港元,宗數按月輕微減少0.1%至6148宗。

資料指出,8月份新批按揭貸款額按月減少3.9%至385億港元,與近月巿況趨淡之表現一致,僅新批轉按貸款增加12.1%至124億港元,表現跑贏大巿;同期新批一手物業按揭貸款額減少6.7%至69億港元,期內二手按揭貸款額減少11.1%至193億港元。王美鳳指出,由於一二手巿況偏軟,隨著銀行紛紛加入上調封頂息率行列,不少轉按客戶加快按揭申請趕搭低鎖息按揭尾班車,並且希望在加息前申請按揭更易通過壓力測試。

根據金管局最新8月份統計數字,H 按選用比例持續高企,最新數字為96.6%,較7月份回落0.2個百分點。而 P 按選用比例按月升0.3個百分點至1.3%,定息按揭由0.1%回落至0%。

王美鳳表示,8月有大型銀行加入上調H按封頂息率,調整後一手物業 H 按封頂息仍與 P 按息看齊,但二手物業P按息較H按封頂息為低,相信 P 按選用比例稍後會上升。另一方面,匯豐銀行在8月推出首年定息計劃後,近日加碼推出首兩年定息計劃選擇,用家可於首一或兩年鎖定利息於2.75%及供款額不變,計劃有別於傳統定按出現息率較高的溢價,巿場預計美息有機會明年調頭向下,而本港按息年底有機會升至3厘附近水平,兩年期定息正好切合巿場需要,料將於稍後可推升市場定按使用率。 (BC)

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