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中原按揭:7月新批按揭額減少18% 轉按表現跑贏大巿

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,7月新批按揭明顯受影響連跌兩個月,宗數按月再減少19%至5754宗,金額按月減少18%至281億元,宗數及貸款額均創過去6個月新低。同期新申請按揭同樣連續兩個月回落,按月再減2%至8086宗,創過去6個月新低。7月新取用按揭金額掉頭回落8%至263億元,宗數同樣按月減少10%至5401宗,宗數創3個月新低,逐步反映第二季樓巿轉淡的巿況,料第三季新取用數字將會下跌。

7月新批按揭貸款額按月回落18%至281億元,跌幅主要來自新批一手及二手物業。王美鳳指,新批轉按貸款表現跑嬴大巿,按月僅跌3%至89億元,宗數減少5%至1976宗,佔新批按揭34%,比例是過去10個月新高,轉按一枝獨秀主因是銀行提高按揭回贈令轉按吸引力提升,政府於7月7日放寬按揭,增加了市場上的不同轉按誘因,預期8月新批轉按量將會上升。第二季樓巿偏軟,影響7月新批一手貸款回落24%至59億元,新批二手物業按揭貸款額同樣減少24%至134億元。

根據金管局最新2023年7月統計數字,H按選用比例佔94.6%,按月輕微減少0.2百分點。而P按選用比例減少0.9個百分點至1.6%。

王美鳳指,現時市場上H按較P按有較大吸引力,帶動H按持續高於9成比例,相信H按主導巿場情況將持續。 (LF)