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中原按揭:P 第三至四季將上調 料年底按息仍處3%附近低水平

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年美息累計加幅達1.5厘,美國上月大手加息0.75厘後,港美息差進一步拉闊,加上美國於6月同步開展縮表,下半年或較多引發金管局干預及本地資金流出,港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。市場預期美國很大機會於7月及年內繼續加息,料下半年本港1個月拆息將逐步升穿1.2%,以市場主流 H 按息率 H+1.3%計,即下半年 H 按息將觸及封頂息率即2.5%。

王美鳳指出,美國聯儲局預期7月份或再加息0.5-0.75厘,屆時聯邦基金利率已達2%以上水平,在對上一次加息周期,當2018年9月聯邦基金利率加至2-2.25%,港 P 開始上調0.125厘,但當時香港銀行結餘已跌穿1000億港元水平,而港元1個月拆息已達2%,而現時本港銀行結餘仍達2300億港元,故此下半年加 P 時間視乎本港銀行結餘收縮步伐及港元拆息上升速度。

王美鳳預期,1個月港元拆息升至1.2%至升穿H按封頂息率後,再升至1.5%-2%水平,銀行才有較大壓力上調最優惠利率(P),但相信港 P 於年內第三季至第四季將會上調,估計本港按息年底仍較大機會處於3%附近水平。 (BC)

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