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中原料下季推出3住宅官地總值約340.2億元 發展商出價傾向保守

<匯港通訊> 政府今日公布下季(今年10月至12月)賣地計劃,將推出3幅住宅地,分別為於啟德、赤柱及堅尼地城,共涉2500伙。至於「一鐵一局」,港鐵將推出小蠔灣第1期,涉約1400伙;市建局則推西營盤皇后大道西/賢居里項目,涉約200伙。連同2個私人重建項目涉約1800伙,下季預計可提供約5900個單位。

中原測量師行張競達表示,下季推出的3幅住宅地,以啟德地規模最大,地皮位於前北面停機坪用地,附近項目以公營房屋為主。地皮鄰近屯馬線宋皇臺站,交通便利,位置極具吸引力,料可享九龍城一帶都市景,預計地皮每呎樓面地價約1.25萬元,地價可達172.5億元。

赤柱環角道豪宅地面積相當大,屬區內20年來最大型的地皮供應,可落成規模較大的豪宅屋苑,料可提供600多個單位,亦會提供1間安老院舍,中高層單位將可飽覽海景。估計每呎樓面地價約2.5萬元,地價約159.4億元。

堅尼地城西寧街及域多道住宅地地皮面積細,位於廣基工廠大廈及亨富閣之間,料高層單位可享有海景,另一邊亦可享摩星嶺一帶山景,相信落成後主打中小型單位。堅尼地城市區地皮供應罕有,相信可吸引中小型發展商入標,估計每呎樓面地價約1.6萬元,地價約8.3億元。

張競達指,政府表明推地決心不減,會繼續多管齊下及持之以恒造地,料今年度供應可望達標。本港銀行跟隨美國加息,但幅度較少,影響不大,加上金管局放寬壓測,料可抵銷加息壓力。近月樓價雖然明顯回落,建築成本亦持續上升,幸好近期批出的沙田顯和里住宅地造價尚算不俗,此消彼長下,地價發展難以估計,相信發展商投地意慾未有減退,但出價策略傾向審慎保守。

至於商業項目方面,政府下季將推出觀塘安達塘道商業地,張競達稱地皮附近以公營房屋為主,料該地日後將用作零售及民生服務為主。參考本月初極速批出的鄰近一幅商業地,估計該地每呎樓面地價約5500元,地價約6.9億元。 (CC)

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