中原料6月差估署樓價指數續下跌 對下半年物業市場仍樂觀

<匯港通訊> 差餉物業估價署最新公布5月樓價指數384.4點，按月下跌0.34%；今年首5個月樓價指數四跌一升，累跌2.41%。5月份租金指數則平穩，按月未有升跌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月樓價指數主要反映4月至5月初的市況，尚未反映美國加息前後的影響。經過3及4月樓市反彈後，二手市場筍盤驟減，業主收窄議價空間，加上新盤傾巢而出，訂價亦克制，成功吸走大量二手市場購買力，導致5月二手成交驟減，拖累樓價回軟。然而，大型單位於「財爺PLAN」刺激下，需求增加，令樓價得到支持，5月大型單位樓價指數按月升1.59%。

陳永傑預計，6月份差估署樓價指數將反映美國蘊釀加息的影響，料指數繼續下跌，加息前夕市場觀望氣氛濃厚，一、二手樓市交投減慢。直至6月中旬美國落實加息，不確定性消散，市場氣氛逐步改善，發展商紛紛加快推盤，且訂價已考慮加息因素，普遍提供大折扣，激發買家入市意欲，近期新盤市場已回復暢旺，搶走大量二手市場客源。

陳永傑指，雖然現時市況前景較多不確定性，如政府新班子即將上場、本港有機會加息及疫情反覆等，相信下半年物業市場依然樂觀，主要是近年本港政治環境已趨穩定，疫後經濟正緩緩復甦，剛需龐大。 (CC)

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