中原:海航向會德豐(00020.HK)售出啟德地皮作價合理
中原地產測量師黎堅輝表示,海航向會德豐(00020.HK)售出的啟德地皮每呎樓面地價約14,950元,作價合理,符合市場水平,較當初購入價高約15%。中原城市領先指數CCL 2017年全年升幅約14%,此地皮的溢價與期內樓價升幅相若,並與海航上月沽出的毗鄰兩幅啟德地皮相若,反映發展商是因應市況接貨,未有「癲價」買地的情況出現。
他又指,近年市場接連錄得地皮或一手項目以公司股權買賣方式易手的個案,相信情況會繼續發生,並相信政府要堵塞以公司買賣形式轉售的地皮交易不容易。不過,轉售地皮涉及複雜因素及風險,例如有機會將公司隱藏負債轉讓,即使注資合作亦需視乎雙方發展理念等,絕非易事,相信接貨的發展商已經過周詳審慎考慮才作出買地決定。
黎氏續指,這幅啟德地皮鄰近將來的啟德站,條件優越,預計連同建築成本計,料落成後每呎售價接近3萬元。(jc/t)~
阿思達克財經新聞
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